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09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(二十)

2009-08-03 09:18  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格,選取的可比實例資料是:交易日期為2007年3月1日,合同交易價格為4000元/m2,約定建筑面積為95m2,合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款,實際產(chǎn)權登記面積為100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日,當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%,則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為(?。┰痬2。(2007年試題)
  A.3868.92
  B.4000.00
  C.4072.54
  D.4286.89

  答案:A

  2.某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為&建設工程教育網(wǎng)&正常成交價格的7%,應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中,買賣雙方約定買方付給賣方2500萬元/m2,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付,并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格,則調(diào)整后買方應付給賣方(?。?萬元/m2。(2005年試題)
  A.2020.80
  B.2214.29
  C.2336.45
  D.2447.37

  答案:B

  3.評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格,選取的可比實例成交價格為3000 元/m2,成交日期為2005年1月末,該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為( )元/m2。(2005年試題)
  A.2938
  B.2982
  C.3329
  D.3379

  答案:A

  4.按間接比較的判定,某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況,價格低2%;而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況,價格高5%。若改為直接比較判定,將出現(xiàn)(?。┑那樾巍#?004年試題)
  A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于&建設工程教育網(wǎng)&可比實例的房地產(chǎn)狀況,價格高7%
  B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況,價格低7%
  C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
  D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

  答案:C

  5.為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格,在其附近收集的某可比實例的有關資料如下:成交價格為4000元/m2,成交日期為2004年5月1日,成交價格比正常價格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087,已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%,則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于( )m2。(2004年試題)
  A.3790元/m2
  B.4238元/m2
  C.4658元/m2
  D.4663元/m2

  答案:D

  6.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法,是以(?。顩r為參照系進行的。(2003年試題)
  A.可比實例房地產(chǎn)
  B.估價對象房地產(chǎn)
  C.標準房地產(chǎn)
  D.類似房地產(chǎn)

  答案:C

  7.在進行房地產(chǎn)狀況修正時,應注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是(?。┑姆康禺a(chǎn)狀況。(2002年試題)
  A.估價時點
  B.搜集該可比實例時
  C.進行房地產(chǎn)狀況修正時
  D.成交價格所反映

  答案:D

  8.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132(m2),應分攤的公共部分建筑面積為9m2,按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2,該套住宅按建筑面積計算的價格為(?。┰痬2。(2006年試題)
  A.3000
  B.3277
  C.3295
  D.3599

  答案:C

  9.某宗房地產(chǎn)交易,買賣雙方約定:買方付給賣方2385元/m2,買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%,應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔,并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格,則調(diào)整后買方應付給賣方的價格約為(?。?元/m2。(2006年試題)
  A.2139
  B.2146
  C.2651
  D.2659

  答案:D

  10.某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元/m2,現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價格指數(shù)分別為:99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上個月為基數(shù)100),則該房地產(chǎn)2006年9月的價格為(?。?元/m2。(2006年試題)
  A;2700.8
  B.2800.1
  C.2800.8
  D.2817.7

  答案:D

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