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2013年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練（5.27）
關(guān)于評(píng)估帶租約房地產(chǎn)的說法，錯(cuò)誤的有（ ）。（2011年）
A．合同租金與市場租金的差異程度對(duì)無租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值有影響
B．抵押估價(jià)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值
C．在其他條件相同時(shí)，無租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值大于有租約限制條件下的出租人權(quán)益價(jià)值
D．房屋征收評(píng)估應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值
E．只要合同約定租金不變，市場租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值始終不變
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：A應(yīng)該無影響。無租約限制，則無合同租金，無租約限制下的評(píng)估價(jià)值是全產(chǎn)權(quán)價(jià)值，合同租金與市場租金的差異對(duì)之沒有影響；B應(yīng)該評(píng)估出租人的權(quán)益價(jià)格；E承租人的權(quán)益價(jià)值就是市場租金與其合同租金差異的現(xiàn)值。參見教材P100．
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
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