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2013年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練（4.25）
關(guān)于評(píng)估帶租約房地產(chǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（ ?。?。（2011年）
A．合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度對(duì)無(wú)租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值有影響
B．抵押估價(jià)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值
C．在其他條件相同時(shí)，無(wú)租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值大于有租約限制條件下的出租人權(quán)益價(jià)值
D．房屋征收評(píng)估應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值
E．只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值始終不變
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：A應(yīng)該無(wú)影響。無(wú)租約限制，則無(wú)合同租金，無(wú)租約限制下的評(píng)估價(jià)值是全產(chǎn)權(quán)價(jià)值，合同租金與市場(chǎng)租金的差異對(duì)之沒(méi)有影響；B應(yīng)該評(píng)估出租人的權(quán)益價(jià)格；E承租人的權(quán)益價(jià)值就是市場(chǎng)租金與其合同租金差異的現(xiàn)值。參見(jiàn)教材P100.
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
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責(zé)任編輯：風(fēng)信子
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