經(jīng)濟(jì)增長與土地市場的關(guān)系

　　經(jīng)濟(jì)增長會刺激土地市場的繁榮，經(jīng)濟(jì)衰退也會導(dǎo)致土地市場的蕭條。在經(jīng)濟(jì)增長的情況下。土地需求一般會增加，如果土地供應(yīng)量恒定，則土地價格會提高，反過來，地價的上升，可能部分抑制經(jīng)濟(jì)增長引起的土地需求。

　　在邊際報酬遞減規(guī)律的作用下，總量固定的土地供給是制約經(jīng)濟(jì)增長的根本因素。在某種土地（如建設(shè)用地）總量固定的情況下，該種土地的價值或價格主要由需求決定而與供給無關(guān)，而由于土地利用結(jié)構(gòu)的變化（如農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地）以及土地流量（如每年的建設(shè)用地供應(yīng)量）的變化，使某種用地的總量是變化的，在這種情況下，土地市場就可以對經(jīng)濟(jì)增長和經(jīng)濟(jì)波動產(chǎn)生影響。

　　我國城市土地屬于國家所有以及政府對農(nóng)村集體土地的實際控制，使得中國政府控制著土地市場的供給，決定了全國的土地供給（總量）以及各年度、各地區(qū)、分用途的土地供給（結(jié)構(gòu)），從而對土地市場及與之有密切關(guān)系的宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。中國的土地市場與宏觀經(jīng)濟(jì)互為因果，地價的上漲能夠帶動GDP增長，宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為長期增長和短期波動兩方面特征。土地政策參與宏觀調(diào)控的問題，實質(zhì)上也就是政府通過土地政策的制定和實施，對土地市場進(jìn)行干預(yù)，以長的目標(biāo)。參與宏觀調(diào)控的土地政策，大致包括土地規(guī)劃、土地計劃土地稅收政策、土地價格政策和土地區(qū)域政策等。當(dāng)前我們用于宏觀調(diào)控的土地政策工具主要是土地計劃，即土地供應(yīng)政策，此外，土地稅收和土地價格政策也起一定作用。