地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用

　　西方地租、地價(jià)理論側(cè)重于對地租、地價(jià)量及其影響因素的分析，而忽視或避免從本質(zhì)上分析地租、地價(jià)。馬克思的地價(jià)理論則闡明了其本質(zhì)、來源及所反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，兩者存在根本的區(qū)別。但同時(shí)兩者又有相同之處，如對土地的使用價(jià)值、地租和地價(jià)的關(guān)系等問題的認(rèn)識(shí)有很多的相似點(diǎn)。如馬克思認(rèn)為，地租存在的原因是土地所有權(quán)的存在。這是一種高度的理論概括，說明土地具有效用、存在稀缺等經(jīng)濟(jì)特性。所以，結(jié)合我國特點(diǎn)，在土地估價(jià)中自然應(yīng)用馬克思的地租、地價(jià)理論作主要基礎(chǔ)，同時(shí)也需要吸收運(yùn)用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)對地租、地價(jià)研究分析的有用部分，以豐富地價(jià)評估的研究方法，使土地價(jià)格的分析更定量化、模型化和可操作化。

　　從本質(zhì)上講，絕對地租和級差地租都由土地所有權(quán)決定，都同樣地體現(xiàn)了土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)利益要求。但從量上看，城市絕對地租是作為工業(yè)生產(chǎn)總利潤的扣除，因而它只與一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)；而級差地租則具有與土地的質(zhì)量等級相關(guān)的確定的量的規(guī)定性，因而在城市土地利用及城市地價(jià)評估中，級差地租具有更重要的意義。