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土地估價(jià)師

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2013年土地估價(jià)師考試課本知識(shí)點(diǎn):土地估價(jià)方法應(yīng)用

2012-11-05 17:24 來源: 打印 | 收藏 |
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  土地估價(jià)方法應(yīng)用

  土地估價(jià)的方法通常被分為基本估價(jià)方法和應(yīng)用估價(jià)方法;竟纼r(jià)方法適合宗地價(jià)格評(píng)估,取得一定時(shí)點(diǎn)的宗地評(píng)估價(jià)格,包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、剩余法等。應(yīng)用估價(jià)法是政府為管理地產(chǎn)市場(chǎng)和土地價(jià)格的需要所采用的快速、經(jīng)濟(jì)的區(qū)域估價(jià)方法,即在基本估價(jià)方法的基礎(chǔ)上,對(duì)整個(gè)城市或某一區(qū)域的地價(jià)、地價(jià)影響因素、地價(jià)變化規(guī)律進(jìn)行分析,建立起的一套地塊價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),從而在需要時(shí)可以快速、經(jīng)濟(jì)地評(píng)估出城市或區(qū)域內(nèi)的地塊價(jià)格。此類方法多適用于政府政策性的大量估價(jià),屬于此類的方法有:路線價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、模型(數(shù)理統(tǒng)計(jì))估價(jià)法等,在我國(guó)主要是應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

責(zé)任編輯:跳跳豆
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