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土地估價(jià)師

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2013年土地估價(jià)師相關(guān)知識(shí)考試:市場(chǎng)等級(jí)序列

2012-11-05 17:12 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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  市場(chǎng)等級(jí)序列

  中心地商品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍,是與中心地規(guī)模、人口分布密度、居民收入水平及商品與服務(wù)的種類(lèi)密切相關(guān)。不同規(guī)模的中心地,其需求門(mén)檻和銷(xiāo)售范圍也是不同的。它們?cè)诳臻g地域上的這些差異,經(jīng)過(guò)相互作用和人類(lèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的干擾,就將形成規(guī)律有序的中心地——市場(chǎng)等級(jí)體系。

  就區(qū)域內(nèi)各城鎮(zhèn)而言,商服設(shè)施和商品種類(lèi)由城市規(guī)模決定,從大城市商服設(shè)施高級(jí)發(fā)展,商品種類(lèi)多而全,直至一般城鎮(zhèn)(縣城、建制鎮(zhèn))只有基本生活性商服,水平很低,種類(lèi)很少。就城市內(nèi)部而言,市級(jí)中心、區(qū)級(jí)中心和小區(qū)級(jí)商服中心也有類(lèi)似的分異規(guī)律。

  就不同商業(yè)、服務(wù)行業(yè)而言。各行業(yè)經(jīng)營(yíng)品種、商品的種類(lèi)、級(jí)別、需求門(mén)檻和服務(wù)范圍均不相同,由其形成的等級(jí)序列可歸并為:低級(jí)商品和服務(wù)售價(jià)低,顧客購(gòu)買(mǎi)頻率高,需要量大,需求門(mén)檻低,銷(xiāo)售距離短,服務(wù)半徑小。高級(jí)商品和服務(wù)質(zhì)量好耐用,更新慢,售價(jià)高,需要量少,購(gòu)買(mǎi)頻率低, 需求檻高,銷(xiāo)售距離長(zhǎng),服務(wù)半徑大。

  按地域歸并,即:高級(jí)商服中心。提供高級(jí)到低級(jí)的全部商品和服務(wù);中級(jí)商服中心提供從中級(jí)到低級(jí)的全部商服活動(dòng);而低級(jí)商服中心只有低級(jí)的商品和服務(wù)。需求門(mén)檻和服務(wù)范圍也依次由高到低、由大變小。

責(zé)任編輯:跳跳豆
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