土地金融��

　�。�1）土地金融�オ�

　　是以土地作為獲取信用的保證，而獲得的資金融通。

　　長(zhǎng)期信用的基礎(chǔ)則是資產(chǎn)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人地關(guān)系的緊張，土地具有增值趨勢(shì)，所以土地成為最理想的長(zhǎng)期信用基礎(chǔ)。

　　以土地作為抵押品而獲得的長(zhǎng)期信貸，稱為土地抵押信用。

　　農(nóng)地金融

　　市地金融

　　土地金融

　�、俎r(nóng)地改良貸款

　　②農(nóng)地經(jīng)營(yíng)貸款

　�、坜r(nóng)地買賣貸款。

　　①房地產(chǎn)貸款

　�、谙�費(fèi)貸款

　　③改良貸款

　�、芷髽I(yè)貸款

　　特點(diǎn)是：在契約未到期之前，債權(quán)者不得任意要求債務(wù)

　　提前償還，而債務(wù)者則可在契約前隨時(shí)償還。��

　　特點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較小、盈利相對(duì)較高。

　�。�2）土地金融的特征

　　靈活性。土地金融通常通過(guò)發(fā)行土地債券而進(jìn)行，債券面額小，流通方便，易于為人們所接受，使游資能迅速投向經(jīng)營(yíng)者。��

　　政策性。土地金融是政府推行有關(guān)土地政策和其他政策的重要手段。通過(guò)利率調(diào)整、貸款投向等手段，能夠及時(shí)調(diào)整土地利用方向和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，從而實(shí)現(xiàn)政府的政策目標(biāo)。

　　風(fēng)險(xiǎn)性。土地金融的運(yùn)行涉及面廣，而發(fā)生額相對(duì)較小，所以業(yè)務(wù)成本高。其次，貸款期長(zhǎng)，而利率相對(duì)較低，所以利潤(rùn)少。這兩方面的原因大大增強(qiáng)了土地金融運(yùn)行中的風(fēng)險(xiǎn)，尤其農(nóng)業(yè)土地抵押信用，受自然條件影響大，使得風(fēng)險(xiǎn)更高。��

　�。�3）土地金融的功能��

　　用土地作為抵押品，以融通資金，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

　　籌集建筑城鄉(xiāng)居民住房資金。

　　政府可通過(guò)土地金融手段推行產(chǎn)業(yè)政策與土地政策。