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土地估價師

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2012年土地估價師考試備考輔導:市場比較法的前提條件

2012-08-09 15:25 來源: 打印 | 收藏 |
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  選用市場比較法,必須的前提條件是:

  1、需要一個充分發(fā)育活躍的房地產市場。

  房地產市場上,房地產交易越頻繁,與估價對象相類似房地產的價格越容易獲得;

  2、參照物及估價對象可比較的指標、技術參數(shù)等是可以收集到的。

  運用市場比較法估算估價對象的價格或價值,重要是能夠找到與估價對象相同或相似的參照物。與估價對象完全相同的參照物是不可能找到的,這就要求對類似房地產參照物進行修正調整,其修正調整的指標、參數(shù)等資料的獲取和準確性,是決定市場比較法運用與否的關鍵。

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責任編輯:向日葵
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