替代原則
土地估價中的替代原則可概括如下：
�。�1）土地價格水平是由具有相同性質的替代性土地的價格所決定的；
�。�2）土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格；
�。�3）土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定。
預期收益原則
商品的價格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此，土地的價格也受預期收益形成因素的變動所左右。
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