土地是地球表層的陸地部分及其以上、以下一定幅度空間范圍內(nèi)的全部環(huán)境要素，以及人類社會(huì)生產(chǎn)生活活動(dòng)作用于空間的某些結(jié)果所組成的自然—經(jīng)濟(jì)綜合體。土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果。土地具有有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn)。

　　按照不同的目的和要求，有不同的分類。我國(guó)的土地目前大致有三種分類：①按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進(jìn)行分類；②按土地的經(jīng)濟(jì)屬性分類，如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權(quán)、使用權(quán)等進(jìn)行分類；③按土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性以 及其他因素進(jìn)行的綜合分類，如土地利用現(xiàn)狀分類。

　　從我國(guó)的實(shí)際情況出發(fā)，同時(shí)借鑒國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，國(guó)家新頒布的《土地管理法》，科學(xué)地將我國(guó)土地分為三大類，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。在現(xiàn)行制度下，土地分為農(nóng)用地和非農(nóng)用地，后者又包括商業(yè)用地和非商業(yè)用地。

　　土地實(shí)體的構(gòu)成

　　《土地基本術(shù)語(yǔ)》（GB/T19231—2003）規(guī)定，土地（組成）要素是構(gòu)成土地的各個(gè)組成成分，包括近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動(dòng)植物以及人類活動(dòng)的物質(zhì)結(jié)果。從土地的內(nèi)涵來看，土地實(shí)體的構(gòu)成種類包括土壤類別、地質(zhì)條件、土地基礎(chǔ)設(shè)施狀況及地上物、地下空間、土地污染情況等多個(gè)方面。從估價(jià)的角度看，土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著物等。

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