（二）土地的經(jīng)濟(jì)特性

　　土地的經(jīng)濟(jì)特征包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性（土地用途變更的困難性）、土地增值性、土地報(bào)酬遞減的可能性、土地利用方式的相對(duì)分散性、土地利用后果的社會(huì)性等。

　　1．土地供給的稀缺性。土地供給是指人類(lèi)社會(huì)可利用的土地資源的數(shù)量。土地自然供給是指自然界提供給人類(lèi)社會(huì)可利用的土地資源的數(shù)量。土地經(jīng)濟(jì)供給是指土地自然供給總量中，在當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，可以開(kāi)發(fā)利用并能獲得一定效益的土地?cái)?shù)量。

　　此特性有兩層含義：（1）土地面積的供給是有限的。對(duì)于一定區(qū)域來(lái)說(shuō)，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無(wú)彈性的。（2）特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對(duì)各類(lèi)用地的需求，從而出現(xiàn)了土地占有的壟斷性這一社會(huì)問(wèn)題和地租、地價(jià)等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

　　2．土地用途的多樣性。土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。這就要求人們?cè)诶�用土地時(shí)，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規(guī)模、利用方法等均為最佳。

　　3．土地利用方向變更的困難性（土地用途變更的困難性）。土地用途變更的困難性告訴人們，在編制土地利用規(guī)劃確定土地用途時(shí)，要認(rèn)真調(diào)查研究，充分進(jìn)行可行性論證，以便作出科學(xué)、合理的決策，杜絕主觀隨意性，否則會(huì)造成較大的損失和浪費(fèi)。

　　4．土地增值性。一般商品的使用隨著時(shí)間的推移總是不斷地折舊到報(bào)廢，土地則不一樣，在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，并且隨著人口增加和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)土地的投資具有顯著的增值性。

　　5．土地報(bào)酬遞減的可能性。由于“土地報(bào)酬遞減規(guī)律”的存在，在技術(shù)不變的條件下對(duì)土地的投入超過(guò)一定限度，就會(huì)產(chǎn)生報(bào)酬遞減的后果。這就要求人們?cè)诶�用土地增加投入時(shí)，必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件下投資的適合度，確定適當(dāng)?shù)耐顿Y結(jié)構(gòu)，并不斷改進(jìn)技術(shù)，以便提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益，防止出現(xiàn)土地報(bào)酬遞減的現(xiàn)象。

　　6．土地利用方式的相對(duì)分散性。由于土地位置的固定性，對(duì)土地只能就地分別加以利用，因而土地利用方式是相對(duì)分散的。這一特點(diǎn)在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。即使在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)中，土地利用方式可以相對(duì)集中，但出于土地的固定性，不能將其重疊起來(lái)利用，也只能分別加以利用，因而相對(duì)來(lái)說(shuō)也是分散的。 土地利用方式相對(duì)分散這一特性，要求人們?cè)诶�用土地時(shí)要進(jìn)行區(qū)位選擇，并注意搞好地區(qū)間的交通運(yùn)輸聯(lián)系，以提高土地利用的綜合區(qū)位效益。

　　7．土地利用后果的社會(huì)性。土地是自然生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)因子，土地互相聯(lián)結(jié)在一起，不能移動(dòng)和分割。因此，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國(guó)家和社會(huì)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì)后果。土地利用后果的巨大社會(huì)性，要求任何國(guó)家都要以社會(huì)代表的身份，對(duì)全部土地進(jìn)行宏觀的管理；監(jiān)督和調(diào)控。

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