2012一級(jí)建造師備考指導(dǎo)：工程成本、控制工程造價(jià)的降低方式

2012-05-21 11：48　　來源：　　字體：大小　　打印

　　一、標(biāo)底大包干方式

　　1、使用范圍：工程施工圖紙完整，預(yù)計(jì)不會(huì)有較大設(shè)計(jì)變更的工程。

　　2、具體方法：在工程施工招標(biāo)前，委托中介機(jī)構(gòu)做標(biāo)底（包括總造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià)、具體材料用量等），招標(biāo)時(shí)作為標(biāo)準(zhǔn)，選擇一家質(zhì)優(yōu)價(jià)宜的施工企業(yè)，一次性包工包料或包工部分包料發(fā)包。

　　3、優(yōu)點(diǎn)：這是預(yù)防物價(jià)上漲因素，降低業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)，控制工程成本的最佳方式，同時(shí)又節(jié)省了竣工結(jié)算的時(shí)間和精力。

　　二、預(yù)算加結(jié)算方式

　　1、適用范圍：工期緊，設(shè)計(jì)出圖后沒有充足時(shí)間做標(biāo)底，采用總值浮動(dòng)率招標(biāo)的工程。

　　2、具體方法：根據(jù)圖紙，委托中介機(jī)構(gòu)做預(yù)算，依據(jù)預(yù)算按形象進(jìn)度撥款，竣工后由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核結(jié)算。

　　3、優(yōu)點(diǎn)：準(zhǔn)確的工程預(yù)算，可控制工程撥款、甲方供材數(shù)量，有效控制超撥超供現(xiàn)象，結(jié)算時(shí)只需做部分變更調(diào)整，提高了工作效率。

　　三、項(xiàng)目跟蹤服務(wù)方式

　　1、適用范圍：工程隨機(jī)性大，須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)或其他因素變更較多，竣工圖與施工圖差距較大的情況。

　　2、具體方法：由中介機(jī)構(gòu)委托造價(jià)人員根據(jù)項(xiàng)目具體情況定期到現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，做工程割算，控制撥款、供材?？⒐r(shí)，根據(jù)圖紙及變更資料審核竣工結(jié)算。

　　3、優(yōu)點(diǎn)：由于造價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，能掌握第一手變更資料，從簽證開始把關(guān)，有效控制糾紛，對(duì)控制工程造價(jià)起到事半功倍的效果。

　　四、結(jié)算復(fù)核方式

　　1、適用范圍：業(yè)主具備較強(qiáng)的造價(jià)控制力量，能自行編制預(yù)算、審核簽證和結(jié)算審查。

　　2、具體方法：工程竣工后，由業(yè)主初審工程后，再委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行初審復(fù)核。