合同解除是指在合同有效成立之后而沒有履行完畢之前，當(dāng)事人雙方通過協(xié)議或者一方行使約定或法定解除權(quán)的方式，使當(dāng)事人設(shè)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。

　　一、合同解除的特征

　　1．合同解除是以有效成立的合同為對象

　　對于無效合同，因其自始不發(fā)生履行效力，不能也無須適用解除的規(guī)則。

　　2．合同解除須具備必要的解除條件

　　這里的解除條件包括約定的解除條件和法定的解除條件。不具備解除條件的合同不能被解除。

　　3．合同解除應(yīng)當(dāng)通過解除行為

　　如果具備合同解除條件，但是合同當(dāng)事人未進行合同解除行為，將不發(fā)生合同自動解除的效果。

　　乙合同解除的效果是合同關(guān)系消滅合同解除的效果是使合同關(guān)系歸于消滅，當(dāng)事人不再受合同約束。

　　二、合同解除的分類

　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，合同解除可分為如下幾類：

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　　《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。“

　　通過這個條款，我們町以將約定解除再進一步分為：

　　1．協(xié)商解除

　　協(xié)商解除是當(dāng)事人就解除合同進行協(xié)商，達成一致意見后解除的合同。協(xié)商解除是當(dāng)事人“以第二個合同解除第一個合同”。

　　2．行使約定解除權(quán)的解除

　　當(dāng)事人在簽訂合同時就約定了解除合同的條件，條件成就時，一方當(dāng)事人就可以行使解除權(quán)而解除合同。

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　　法定解除是指在符合法定條件時，當(dāng)事人一方有權(quán)通知另一方解除合同。

　　《合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　?。?）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

　?。?）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　　（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　?。?）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　（5）法律規(guī)定的其他情形。

　　[重點解析]

　　何種情況下可以解除合同需要掌握。

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