留置，是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

　　因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，也適用留置的法律規(guī)定。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1．留置是一種法定擔(dān)保權(quán)，也就是說只有法律規(guī)定的合同種類才能適用留置這種擔(dān)保形式。

　　2．應(yīng)當(dāng)牢牢記住，目前這些法定的合同種類有三種：保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同。租賃合同、買賣合同等都不能適用留置。

　　3．注意留置的對(duì)象只能是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不能留置。

　　1．留置擔(dān)保的范圍

　　留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。

　　[重點(diǎn)解析]

　　與抵押、質(zhì)押對(duì)比理解留置擔(dān)保的范圍。此處主要是多了“留置物保管費(fèi)用”。

　　2．留置物

　　依法被留置的財(cái)產(chǎn)為留置物。留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

　　當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　債權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1．允許留置人取回超出債務(wù)的部分留置物，是為了維護(hù)債務(wù)人的權(quán)利，確保債權(quán)人與債務(wù)人處于平等的地位。

　　2．留置物被留置并不需要與債務(wù)人協(xié)商，只要是債務(wù)人沒能按時(shí)償還債務(wù)，債權(quán)人就可以行使留置權(quán)。也正基于此，對(duì)于“不得留置的物”才需要事先約定，否則自然就屬于可以留置的了。

　　3．留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。

　　債務(wù)人逾期仍不履行的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣留置物。

　　留置物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1．掌握數(shù)據(jù)。

　　2．之所以規(guī)定“不少于”兩個(gè)月或者“兩個(gè)月以上”，目的在于減少留置物被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。此規(guī)定的含義是“兩個(gè)月內(nèi)不需將留置物賣掉”。

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　　　　　　　2012年一級(jí)建造師考試教材局部修改

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