三、購買投資和運營費用分析

（一）購買投資與資金籌措

1．MGM中心公寓樓的購買投資

（1）購買價格：40000㎡×1600美元/㎡=6400萬美元；

（2）代理費用：6400萬美元×2%=128萬美元；

（3）契稅：6400萬美元×3%=192萬美元；

（4）手續(xù)費：6400萬美元×1%=64萬美元；

（5）印花稅、律師費、評估費等其他費用：6400萬美元×1.5%=96萬美元；因此，MGM中心公寓樓的購買總投資為：6816萬美元。

2．MGM中心公寓樓購買投資的資金籌措

B公司購買MGM中心公寓樓后，將專門成立一個物業(yè)投資公司，該物業(yè)投資公司的注冊資金一般要求達到投資總額的30%左右。因此，假設投資者的購買總投資中有35%即2385.6萬美元為資本金，其余65%即4430.4萬美元為金融機構提供的15年期商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款年利率為12%.假設該抵押貸款的本息在15年內于每年用所得稅前的凈運營收益等額償還。

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