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    2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《相關(guān)知識》第四章

    2011-07-08 11:54 來源:
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      第四章 工程造價知識

      考試目的

      本部分的考試目的是測試應考人員對工程造價及其構(gòu)成、工程量計量、工程建設定額、工程造價的計價與控制等的了解、熟悉和掌握程度。

      考試內(nèi)容

      第一節(jié) 工程造價及其構(gòu)成

      一、工程造價概述

     ?。ㄒ唬┕こ淘靸r的含義

     ?。ǘ┕こ淘靸r的特點

     ?。ㄈ┕こ淘靸r的職能

      二、工程項目的劃分

     ?。ㄒ唬┙ㄔO項目

     ?。ǘ┕こ添椖?/p>

      (三)單位工程

     ?。ㄋ模┓植抗こ?/p>

      (五)分項工程

      三、工程造價的構(gòu)成

     ?。ㄒ唬┰O備及工、器具購置費用的構(gòu)成

      1.設備購置費

      2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

      (二)建筑安裝工程費用的構(gòu)成

      1.建筑安裝工程費用的內(nèi)容

      2.我國建筑安裝工程費用的構(gòu)成

     ?。ㄈ┕こ探ㄔO其他費用的構(gòu)成

      (四)預備費、建設期貸款利息

      1.預備費

      2.建設期貸款利息

      第二節(jié) 工程量計量

      一、工程量的概念

      二、工程量計算的作用

      三、工程量計算的依據(jù)

      四、工程量計算的順序

      1.按施工順序計算法

      2.按“基礎(chǔ)定額”和“計價規(guī)范”順序計算法

     ?。ǘ┓植糠猪椆こ逃嬎沩樞?/p>

      1.按順時針方向計算法

      2.按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法

      3.按圖紙分項編號順序計算法

      第三節(jié) 工程建設定額

      一、工程建設定額的概念

      二、工程建設定額的分類

     ?。ㄒ唬┌炊~反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分

     ?。ǘ┌炊~編制的程序和用途劃分

      (三)按照工程的費用劃分

     ?。ㄋ模┌凑諏I(yè)性質(zhì)劃分

     ?。ㄎ澹┌凑罩骶巻挝缓凸芾頇?quán)限劃分

      三、工程建設定額的特點

     ?。ㄒ唬┛茖W性

     ?。ǘ┫到y(tǒng)性

      (三)統(tǒng)一性

     ?。ㄋ模?quán)威性

      (五)穩(wěn)定性與時效性

      第四節(jié) 工程造價的計價與控制

      一、工程造價計價的基本原理和方法

     ?。ㄒ唬┕こ淘靸r計價的基本原理

     ?。ǘ┕こ淘靸r計價的方法

      1.工程建設定額計價法

      2.工程量清單計價法

      (三)定額計價方式與工程量清單計價方式的差別

      二、工程造價控制的基本原理和方法

     ?。ㄒ唬┕こ淘靸r控制的基本原理

     ?。ǘ┕こ淘靸r控制的主要方法

      三、建設項目各個階段工程造價的計價與控制

     ?。ㄒ唬┙ㄔO項目決策階段工程造價的計價與控制

      1.建設項目決策

      2.建設項目決策階段影響工程造價的主要因素

      3.建設項目決策階段工程造價計價與控制方法

      (二)建設項目設計階段工程造價的計價與控制

      1.設計階段影響工程造價的因素

      2.設計方案評價

     ?。ㄈ┙ㄔO項目施工階段工程造價的計價與控制

      1.工程變更

      2.工程索賠

      3.工程價款結(jié)算

      考試要求

      1.了解工程造價概述;

      2.熟悉工程項目的劃分;

      3.掌握工程造價的構(gòu)成;

      4.掌握工程量的概念;

      5.了解工程量計算的作用;

      6.熟悉工程量計算的依據(jù);

      7.了解工程量的計算順序;

      8.掌握工程建設定額的概念;

      9.熟悉工程建設定額的分類;

      10.了解工程建設定額的分類;

      11.掌握工程造價計價的基本原理與方法;

      12.掌握工程造價控制的基本原理;

      13.熟悉工程造價控制的主要方法;

      14.熟悉建設項目各個階段工程造價的計價與控制。

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