第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

　　（一）管理機(jī)構(gòu)

　　（二）實行分級審批

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

　　（二）建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度

　　（一）項目資本金的概念

　　（二）項目資本金的出資方式

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金

　　四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

　　（二）對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式

　　六、項目手冊制度

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

　　（一）轉(zhuǎn)讓條件

　　1．以出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　2．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

　　（二）轉(zhuǎn)讓程序

　　二、商品房交付使用

　　（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記

　　（二）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

　　三、房地產(chǎn)廣告

　　（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求

　　（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　　（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

　　（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

　　（五）房地產(chǎn)廣告的要求

　　考試要求

　　1．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；

　　2．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件；

　　3．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；

　　4．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序；

　　5．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；

　　6．熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則；

　　7．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得；

　　8．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度；

　　9．熟悉對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則；

　　10．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度；

　　11．熟悉項目手冊制度；

　　12．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓；

　　13．熟悉商品房交付使用；

　　14．了解房地產(chǎn)廣告。

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