第三章 國有土地上房屋征收

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補(bǔ)償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房屋征收概述

　　一、房屋征收的概念

　　二、房屋征收的限制條件

　　三、房屋征收的前提條件

　　（一）公共利益的界定

　　（二）公共利益的特點

　　四、征收與征用的異同

　　第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償

　　一、國有土地上房屋征收的管理體制

　　二、國有土地上房屋征收的程序

　　（一）擬定征收補(bǔ)償方案

　　（二）組織有關(guān)部門論證

　　（三）征求公眾意見

　　（四）房屋征收決定

　　（五）與房屋征收相關(guān)的幾項工作

　　三、國有土地上房屋征收的補(bǔ)償

　　（一）房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

　　（二）房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

　　（三）被征收房屋價值的評估

　　（四）訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定

　　（五）公布補(bǔ)償情況和審計結(jié)果

　　四、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任

　　（一）市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任

　　（二）暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任

　　（三）非法阻礙依法征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任

　　（四）涉及征收補(bǔ)償費用的法律責(zé)任

　　（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責(zé)任

　　第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估

　　一、房屋征收中的評估工作

　　二、房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托

　　三、房屋征收評估原則和要求

　　（一）房屋征收評估原則

　　（二）房屋征收評估基本事項

　　（三）實地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)

　　（四）評估結(jié)果和報告送達(dá)

　　四、房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處

　　（一）房屋征收評估異議處理

　　（二）房屋征收評估爭議調(diào)處

　　（三）評估專家委員會及其工作機(jī)制

　　五、房屋征收評估收費

　　六、對違規(guī)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰

　　考試要求

　　1．掌握房屋征收的概念；

　　2．掌握房屋征收的限制條件；

　　3．熟悉房屋征收的前提條件；

　　4．熟悉征收與征用的異同；

　　5．了解國有土地上房屋征收的管理體制；

　　6．熟悉國有土地上房屋征收的程序；

　　7．掌握國有土地上房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容、方式；

　　8．熟悉國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任；

　　9．掌握房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托；

　　10．掌握房屋征收評估原則和要求；

　　11．掌握房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處；

　　12．掌握房屋征收評估收費；

　　13．掌握對違規(guī)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰。

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