物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊登記

　　根據(jù)《公司法》和《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)的設立程序分為工商注冊登記和資質審批兩個階段。

　　一、物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊登記（分為六個步驟）

　　根據(jù)《公司法》規(guī)定，企業(yè)設立須向工商行政管理部門進行注冊登記，在領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。因此，物業(yè)管理公司在營業(yè)前必須到工商行政管理部門注冊登記，其辦理手續(xù)與一般企業(yè)相同。

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)名稱的預先審核

　　物業(yè)管理企業(yè)可結合行業(yè)特點，根據(jù)所管理物業(yè)的名稱、地域、公司發(fā)起人等取名，但在起名時，必須符合《公司法》的有關規(guī)定。根據(jù)公司登記管理的有關規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應當由全體股東或發(fā)起人指定的代表或委托的代理人申請企業(yè)名稱的預先核準，經(jīng)工商行政管理部門批準后，獲得《企業(yè)名稱預先核準通知書》。

　　（二）公司地址

　　物業(yè)管理企業(yè)應以其主要的辦事機構所在地作為公司的地址。

　�。ㄈ�）注冊資本

　　《公司法》規(guī)定，科技開發(fā)、咨詢、服務性有限責任公司最低限額的注冊資本為l0萬元，物業(yè)管理企業(yè)作為服務性企業(yè)應符合此規(guī)定。同時，考慮到企業(yè)注冊后即應辦理物業(yè)管理企業(yè)資質證書，因此，注冊資本還應符合各資質等級注冊資本的規(guī)定要求。

　�。ㄋ模┕蓶|人數(shù)和法定代表人

　　在設立物業(yè)管理企業(yè)時，股東人數(shù)必須符合法定條件。

　　（五）公司人員

　　物業(yè)管理企業(yè)的人數(shù)和從業(yè)資格應該符合相關法規(guī)要求。

　　（六）公司章程

　　物業(yè)管理企業(yè)章程是明確企業(yè)宗旨、性質、資金、業(yè)務、經(jīng)營規(guī)模、組織機構以及利益分配、債權債務、內部管理等內容的書面文件，是設立企業(yè)的最重要基礎條件之一。企業(yè)章程的內容因企業(yè)性質和業(yè)務的實際情況不同而有所不同。一般工商行政管理部門備有章程文本，主要內容包括：

　�。�1）總則，包括公司名稱和地址等；

　�。�2）企業(yè)的經(jīng)營范圍；

　�。�3）公司注冊資本；

　　（4）股東的姓名或名稱；

　�。�5）股東的權利和義務；

　　（6）股東的出資方式和出資額，股東轉讓出資的條件；

　�。�7）公司的機構及產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則；

　�。�8）公司的法定代表；

　�。�9）公司解散事由和清算辦法；

　�。�10）職工錄用方式、待遇、管理方法；

　　（11）企業(yè)的各種規(guī)章制度。

　　物業(yè)管理企業(yè)在辦理企業(yè)注冊登記時，應提交由具有法定資質的驗資機構出具的驗資證明，以及必要的審批文件。物業(yè)管理企業(yè)如果符合規(guī)定的條件，在工商行政機關發(fā)給營業(yè)執(zhí)照后，公司即告成立。

 建設工程教育網(wǎng)整理