復習思考題

　　1.簡述物業(yè)管理企業(yè)的概念、特征。

　　2.簡述物業(yè)管理企業(yè)的類型。

　　3.物業(yè)管理企業(yè)注冊登記包含哪些要點？

　　4.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為哪些等級？應由哪些機構頒發(fā)相應的資質(zhì)證書？

　　5.新設立的物業(yè)管理企業(yè)在資質(zhì)申報時應提供哪些資料？

　　6.簡述設置物業(yè)管理企業(yè)組織機構的要求。

　　7.簡述物業(yè)管理企業(yè)組織機構設置的影響因素。

　　8.簡述直線職能式組織機構的主要優(yōu)缺點。

　　物業(yè)管理招標投標的概念

　　首先，要將招標和投標加以區(qū)分。

　　（一）物業(yè)管理招標

　　1.物業(yè)管理招標的概念

　　物業(yè)管理招標，是物業(yè)管理服務產(chǎn)品預購的一種交易方式，即由物業(yè)的建設單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權人（以下簡稱招標人）根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容，制訂符合其管理服務要求和標準的招標文件，由多家物業(yè)管理企業(yè)或?qū)�業(yè)管理公司參與競投，從中選擇最符合條件的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務合同的一種交易行為。

　　在我國全面實施市場經(jīng)濟體制的環(huán)境下，通過市場競爭機制來篩選物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)形成氛圍，越來越多的企業(yè)會通過招投標這種方式獲得對物業(yè)實施服務管理的機會。

　　2.物業(yè)管理招標主體

　　物業(yè)管理招標的主體一般是物業(yè)的建設單位、業(yè)主大會（單一業(yè)主）、物業(yè)產(chǎn)權人（政府機關或物業(yè)產(chǎn)權部門）。

　　在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中，由物業(yè)建設單位負責物業(yè)管理服務的招標組織工作；業(yè)主大會已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會負責實施物業(yè)管理的招標組織工作。

　　一些重點基礎設施或大型公用設施的物業(yè)（如機場、碼頭、醫(yī)院、學校、口岸、政府辦公樓等），其產(chǎn)權人多為政府的國有資產(chǎn)管理部門，此類型物業(yè)的招標必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或相關產(chǎn)權部門的批準，一般由產(chǎn)權人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標人組織招標。

　�。ǘ�）物業(yè)管理投標

　　1.物業(yè)管理投標的概念

　　物業(yè)管理投標，是對物業(yè)管理招標的響應，是指符合招標條件的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標文件中確定的各項管理服務要求與標準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。

　　2.物業(yè)管理投標的主體

　　物業(yè)管理投標的主體一般是指具有符合招標條件的物業(yè)管理企業(yè)或?qū)�業(yè)管理公司（以下簡稱投標人）。

　　專業(yè)管理公司通常是指具備一定資質(zhì)、能承接物業(yè)管理專項服務的專業(yè)化企業(yè)，如電梯（安裝、維修）專業(yè)公司、樓宇設備專業(yè)公司、清潔衛(wèi)生專業(yè)公司、園林綠化專業(yè)公司等。

　　就整體的物業(yè)管理服務項目而言，投標的主體必須是具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司。但市場上也存在將一個整體的物業(yè)管理項目按內(nèi)容進行分項投標的情況，參與投標的不僅有物業(yè)管理企業(yè)，也有相應的專業(yè)管理公司。

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