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物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理資料:物業(yè)維修基金使用范圍

2010-09-17 14:13 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍

  (一)房屋本體

  拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載能力。

  整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

  玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照執(zhí)行)

  戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

  (二)公建配套

  1、道路(路幅寬7米以下):路面破損50%以上,整體修復(fù)路面、路沿。

  2、綠地:經(jīng)驗收投入使用一年后,原有綠地率下降30%的,進行補栽、補植。

  3、公益性設(shè)施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等):經(jīng)驗收投入使用三年后,設(shè)施自然損壞需修換的。

  4、小區(qū)圍墻及大門:因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

  第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍

  (一)垂直電梯

  1、機房部分

  1)曳引機組:更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動軸。

  2)限速安全系統(tǒng):更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

  3)控制屏:更換主控板、勵磁板、電源板。

  4)選層器:整體更換。

  5)終端保護裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

  2、井道部分

  1)轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿載裝置、安全鉗。

  2)自動門機構(gòu):更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。

  3)導(dǎo)軌:更換變形損壞部件。

  4)導(dǎo)靴:整體更換。

  5)曳引鋼絲繩:全部更換。

  6)對重:更換導(dǎo)靴。

  7)緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。

  3、廳站部分

  1)召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。

  2)層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。

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