2003年8月，虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)一廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂一份《物業(yè)管理服務(wù)合同》。雙方約定：業(yè)委會(huì)將廣場(chǎng)全權(quán)委托物業(yè)公司管理，物業(yè)公司可按市場(chǎng)有關(guān)規(guī)定提12%的管理酬金，費(fèi)用若有剩余則歸業(yè)委會(huì)所有。一年合同期滿后，物業(yè)公司拒絕將多余的費(fèi)用歸還業(yè)委會(huì)，于是，業(yè)委會(huì)訴諸法院。
物業(yè)房產(chǎn)法專(zhuān)業(yè)律師曹燕貽：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)可以按照酬金制或包干制的方式收取勞務(wù)報(bào)酬。采取酬金制的，則節(jié)余的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)歸業(yè)主大會(huì)所有，物業(yè)公司不得截留、挪用。
該物業(yè)公司之舉顯然與雙方的約定相悖。目前，業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決由業(yè)委會(huì)追訴物業(yè)公司業(yè)委會(huì)用房、停車(chē)費(fèi)等官司越來(lái)越多，說(shuō)明業(yè)主的維權(quán)意識(shí)普遍增強(qiáng)。
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