業(yè)主是指一定物業(yè)的主人，包括自然人、法人、其他組織和國家。住宅小區(qū)業(yè)主通常是指購買房屋的所有權人，是物業(yè)管理法律關系中的重要民事主體之一�！段餀喾ā返谄呤畻l規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。法律雖然給出了高度概括的文字規(guī)定，但并不能涵蓋和解釋實踐中所出現(xiàn)的種種特殊現(xiàn)象。

　　根據(jù)最高法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“依法登記取得或者根據(jù)《物權法》第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為《物權法》第六章所稱的業(yè)主。”簡單地說，凡依法登記或依法取得物業(yè)所有權的人就是業(yè)主。能拿出房產(chǎn)證或依據(jù)法院判決、仲裁裁決、政府行政決定或根據(jù)繼承關系取得房產(chǎn)所有權的人就是業(yè)主，自己合法建造房屋的也能成為業(yè)主，已經(jīng)買房但還未辦出產(chǎn)權證的也是業(yè)主。這些業(yè)主的法律地位是得到法律確認并予保障的，因此可稱之為法律上的業(yè)主。這個概念的核心就是依據(jù)產(chǎn)權（物業(yè)所有權）確定所有權人。

　　實踐中往往有這樣的情況：子女購房常年在外工作生活而父母常年居��；子女購房與父母共同居��；子女購房居住父母不定期來同住。這樣的父母夫妻子女都是小區(qū)的業(yè)主還是應當有所區(qū)別？區(qū)別何在，標準是什么？住宅小區(qū)是個業(yè)主自治區(qū)域，個人是否具有業(yè)主身份，能否以業(yè)主身份參與小區(qū)公共事務或擔任自治組織如業(yè)主委員會成員，這就成為一個較復雜的問題。與法律上的業(yè)主概念（或稱狹義上的業(yè)主）相對應的就存在著一個生活中的業(yè)主概念（或稱廣義上的業(yè)主），生活中的業(yè)主就不享有或不完全享有法律上業(yè)主的所有權利，這是司法解釋所明確的業(yè)主身份確認的基本原則，也是對業(yè)主進行區(qū)分的標準。

　　子女購房依照法律規(guī)定產(chǎn)權人就是法律上的業(yè)主，其父母盡管居住在這里，享有占有、使用住房的部份所有者權利，但其不能處分住房產(chǎn)權。有的子女另有住房居住，或在國外工作生活，并不在住宅小區(qū)生活，也不直接享有并行使業(yè)主權利。而其購房是為父母提供居住，其父母在小區(qū)內(nèi)生活，享受物業(yè)服務，小區(qū)公共管理事務直接與他們的各項利益有關，其法律地位相當于法律上的準業(yè)主，筆者認為經(jīng)其子女書面授權委托，明確這類業(yè)主可以享有行使業(yè)主權利、參與小區(qū)公共事務，有投票和參與選舉（被選舉）的權利，經(jīng)其他業(yè)主認可并經(jīng)選舉成為小區(qū)自治組織成員。

　　有的家庭三代同堂，戶籍、生活居住也都在小區(qū)內(nèi)，購房者是第二代子女，三代都享有物業(yè)服務，小區(qū)公共事務都與他們直接有關，而對某一具體事務三代人可能會有完全不同的意見和看法，確定有投票權和被選舉權的只能按照法律上的業(yè)主標準來確定，其他人只能作為生活中的業(yè)主來確定身份，不享有法律上業(yè)主的完整權利，不能以法律上業(yè)主的身份和資格來提出各種法律主張（生活中的一般要求除外），否則也是無效的。

　　子女購房自住而父母經(jīng)常來同住，但父母同時也另有住房，這樣的父母就不具備本小區(qū)（生活上的）業(yè)主的身份，只能視為臨時居住者或業(yè)主的親友，不具備享有物業(yè)服務的主體資格，不宜參與小區(qū)公共事務包括對其他業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)的法律性評價，即使有合理意見也應當通過產(chǎn)權人（法律上的業(yè)主）來提出，而不宜視同為業(yè)主本人的意見。實踐中會有偶而住在小區(qū)、僅與業(yè)主有親友關系、甚至僅僅出入過小區(qū)的人都會自認為或自稱為業(yè)主，對小區(qū)公共管理事務提出指責和批評，提出各種要求，對此需要審慎甄別，防止濫用業(yè)主身份對小區(qū)管理和其他業(yè)主的權利造成侵害。

　　夫妻間或共有權人如何確定業(yè)主身份，根據(jù)司法解釋依法登記在產(chǎn)權證上的人是業(yè)主，那么夫妻是共有權人，一戶或一套住宅會有二個以上的業(yè)主，如果在小區(qū)選舉或投票活動中夫妻對同一事務存在相反的意見（例如對于是否同意封閉前后陽臺，夫妻間產(chǎn)生完全不同的意見），那一個意見應計為有效票？針對這種情況，必須在事先確立一個行使權利的業(yè)主（簡稱行權人）的概念，并經(jīng)具有業(yè)主身份的夫妻自行商議確定夫或妻為行權人即簽字表態(tài)、投票選舉的人，通常就是以產(chǎn)權證的名字為準，而其他雖具備業(yè)主身份的人就不能作為行權人進行投票，以自行排除的方式確定一戶業(yè)主的唯一意見。

　　確定法律上的業(yè)主身份對小區(qū)公共管理事務具有重要意義，這涉及到小區(qū)自治組織（業(yè)主大會、業(yè)主委員會）成員的投票、選舉活動的合法性有效性，業(yè)主參與物業(yè)管理活動的正當、合法、有效，業(yè)主維權行動的合法有效，以及業(yè)主提起訴訟的主體適格等方面都將導致 不容忽視的法律后果，因此在實踐中應當準確把握。例如在選舉中安排人員對參與選舉和被選舉的業(yè)主資格進行甄別確認，以保證投票結果的有效性合法性；在征求意見中對投票者的行權人身份進行提示，保證投票結果的有效性。如果忽視這項工作，就可能出現(xiàn)某戶雖然表示了某種投票意見，但出現(xiàn)行權人否認投票意見的現(xiàn)象，導致投票結果不準確。也可防止不具有業(yè)主身份的人以業(yè)主名義要求物業(yè)服務企業(yè)提供額外服務，甚至擾亂小區(qū)管理秩序。這種審查與選舉活動中的選民、候選人資格審查性質(zhì)相同，因此應當成為住宅小區(qū)自治管理活動中的一項常規(guī)工作內(nèi)容。