2016-06-27 15:52 建設工程教育網 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
共性——強制性,要經過法定程序,要給予公平補償。
區(qū)別——征收是強制收買,所有權變更,不返還。“強買”;征用是強制使用,只是使用權的變更,到期返還給使用權人。“強租”
記憶要點:實施征收征用,遵循“公共利益原則”,實施補償,遵循“公平補償原則”
補償既包括使用上的補償,也包括實際損失。
——房地產被征收后損毀的,補償為“使用上的補償(相當于租金)+損毀前后的價差”
——被征收后滅失的,補償為“使用上的補償+被損毀的價值”
——被征收人房屋采取產權調換時,補償為“被征收房屋和調換房屋的產權調換差價”
產權調換差價=被征收房屋價值-用于產權調換房屋價值。
評估時,有時還需要評估房地產之外的其他損失。如因征收征用房地產造成的家具、家用電器、機器設備、物資等動產的搬遷費、臨時安置費和停產停業(yè)損失。
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