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《估價案例與分析》知識點:估價作業(yè)方案

2016-06-23 09:10  建設工程教育網(wǎng)  【  【打印】【我要糾錯】

  制定估價作業(yè)方案的目的是為了保質(zhì)、按時完成估價項目。估價作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、如何去做、什么時候做以及由誰來做,是關于保質(zhì)、按時完成一個估價項目的未來一系列行為的計劃。估價作業(yè)方案應在對估價項目進行分析的基礎上制定,主要包括以下內(nèi)容:

  (一)擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法在明確了估價的基本事項后,可以根據(jù)估價對象狀況、估價目的、價值要求初步擬定相應的估價技術(shù)路線和估價方法方案,再分析不同方案獲取資料的難易程度、實施過程的難易程度、時間和人員安排的難易程度等確定最終采用的估價技術(shù)路線和估價方法。

  (二)擬定資料收集渠道針對估價對象、估價目的、估價技術(shù)路線和選用的估價方法等,擬定需要調(diào)查、收集哪些資料,如何獲取相關資料,估價所需資料參見本節(jié)“估價所需資料清單”,資料獲取渠道可以通過:①請委托人提供;②估價人員實地查勘;③詢問中介機構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)務當事人及其親朋、鄰居等知情人士;④查閱估價機構(gòu)自己的資料庫;⑤查閱政府有關部門的資料;⑥查閱有關報刊或登陸有關網(wǎng)站等。

 。ㄈ╊A計需要的時間、人力和經(jīng)費根據(jù)估價對象、估價目的、估價時點、估價報告交付日期判斷本次估價項目的大小、難易程度、時間緩急,從而可以確定需要多少人員、需要什么樣的人員,根據(jù)各個估價師的特長、專業(yè)水平、目前的工作安排等確定相應參加人員,組成項目組,明確負責人,確定估價時間。

  (四)估價作業(yè)步驟和時間進度安排針對估價項目各個工作環(huán)節(jié),如資料收集、現(xiàn)場查勘、估價測算、估價結(jié)果確定等環(huán)節(jié),根據(jù)各工作環(huán)節(jié)的難易程度確定每個工作環(huán)節(jié)所需時間和相應的人員安排,估價作業(yè)步驟和時間進度安排最好采用相應的流程圖、進度表等,特別是對一些大型、復雜的估價項目更應如此。

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