容積率修正系數(shù)的分類有哪些？

各種不同的土地用途要求容積率不同，有些對建筑密度還有特殊要求，如對于養(yǎng)雞場、木材加工廠、知識密集型企業(yè)、多層住宅小區(qū)和別墅來說，由于土地用途不同，要求容積率也不同。因此，制定容積率修正系數(shù)如果脫離土地用途就不可能達到容積率修正的目的。側(cè)如，在北京市基準地價體系中容積率修正系數(shù)未對土地用途做出分類，對某些行業(yè)來說容積率修正系數(shù)沒有起到作用：如別墅、木材加工廠等項目容積率都小于1，容積率修正系數(shù)都為1，沒有達到容積率修正的目的。

根據(jù)實際工作中的一些經(jīng)驗，我認為容積率修正系數(shù)一般應(yīng)以最佳容積率時的容積率修正系數(shù)定為1。依不同行業(yè)規(guī)劃設(shè)計的最佳容積率的要求可以分成以下幾類分別制定：

1、要求容積率較小的項目：如別墅、高爾夫球場、跑馬場等。

2、對容積率和建筑密度有特殊要求的特殊行業(yè)：如養(yǎng)殖場、裝訂廠、木材加工廠、貨場、構(gòu)件廠等。

3、容積率可以較高的行業(yè)：如電子、服裝、商業(yè)等。

4、住宅：可以分成多層住宅、高層住宅兩類。

5、一般工業(yè)項目：如機械加工等。