2022年二級建造師考試工程法規(guī)科目備考已經(jīng)開始，以下為2022年二級建造師工程法規(guī)考點：物權種類及相關物權，一起來學習吧！

　　一、物權的種類

　　所有權：依法對自己財產(chǎn)（包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權利。處分權是所有權內容的核心?！咀约旱摹?/p>

　　用益物權：對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、居住權、宅基地使用權和地役權?！舅说摹?/p>

　　擔保物權：權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬??！究勺约嚎伤恕?/p>

　　『2020·多選題』下列物權屬于用益物權的是（）。

　　A.土地所有權

　　B.地役權

　　C.不動產(chǎn)抵押權

　　D.居住權

　　E.土地承包經(jīng)營權

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是物權的種類。《民法典》規(guī)定，用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、居住權、宅基地使用權和地役權。

　　『習題演練·多選題』關于所有權的說法，正確的有（）。

　　A.財產(chǎn)所有權的權能包括占有權，使用權，收益權，處分權

　　B.收益因使用而產(chǎn)生，因此要享有收益權，必須享有使用權

　　C.占有權只能由所有人享有的

　　D.處分權是所有權最基本的權利，是所有權內容的核心

　　E.使用權是所有人所享有的一項獨立權能

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是物權的種類。選項B錯誤，收益往往是因為使用而產(chǎn)生的，因而收益權也往往與使用權聯(lián)系在一起。但是，收益權本身是一項獨立的權能，而使用權并不能包括收益權。有時，所有人并不行使對物的使用權，仍可以享有對物的收益權。選項C錯誤，占有權可以根據(jù)所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。

　　二、與土地相關的物權

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　　我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有（國家所有）和勞動群眾集體所有。

　　城市市區(qū)土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有。全民所有土地由國務院代表國家行使；

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制。

　　農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

　　國家實行土地用途管制，土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地三大類，嚴格用途轉用。

　　建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。

　　『習題演練·單選題』下列有關土地所有權的說法，錯誤的是（）。

　　A.耕地的承包期為30年

　　B.草地的承包期為50年

　　C.我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制

　　D.全民所有即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是土地所有權。選項B錯誤，草地的承包期為30-50年。

　?。ǘ┙ㄔO用地使用權

　　1.概念

　　只存在于國有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地；

　　取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利。

　　2.建設用地使用權的設立

　　建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。

　　【天上飛機飛，地面汽車跑，地下地鐵轟隆隆】

　　設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式；嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權（政府好收錢）。

　　設立后應申請登記，建設用地使用權自登記時設立。

　　『2020·單選題』建設用地使用權自（）時設立。

　　A.占用

　　B.登記

　　C.申請

　　D.使用

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是建設用地使用權。建設用地使用權自登記時設立。

　　『習題演練·多選題』國有建設用地使用權的用益物權，可以采?。ǎ┓绞皆O立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉讓

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是建設用地使用權。設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式；嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

　　3.建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的規(guī)定。

　　應當符合下面三個條件：

　　（1）當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余年限；

　?。?）應向登記機關申請變更登記

　?。?）附著其上的建筑物等一并處分。

　　期限：住宅建設用地期限屆滿，自動續(xù)期；非住宅建設用地期限屆滿，依照法律規(guī)定。

　　『2020·多選題』關于建設用地使用權的說法，正確的有（）。

　　A.建設用地使用權可以在土地的地表地上或者地下分別設立

　　B.建設用地使用權可以采取出讓或者劃撥等方式

　　C.建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途

　　D.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上

　　E.建設用地使用權消滅的，該土地使用權人應當及時辦理注銷登記

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是建設用地使用權。建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設用地使建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。

　　『習題演練·單選題』下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是（）。

　　A.轉讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投保火災險

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設用地使用權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當滿足三個條件：（1）當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余年限；（2）應向登記機關申請變更登記；（3）附著其上的建筑物等一并處分。

　　『2019·單選題』關于建設用地使用權的說法，正確的是（）。

　　A.建設用地使用權存在于國家所有和集體所有的土地上

　　B.建設用地使用權的設立可以采取轉讓方式

　　C.建設用地使用權流轉時，附著于該土地上的建筑物，構筑物及附屬設施應一并處分

　　D.建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設用地使用權。選項A，建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地；選項B，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式；選項D，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

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　　1.概念

　　為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。是用益物權。

　　『提示』他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

　　2.地役權的設立

　　應采取書面，一般包括：當事人名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方式等。

　　『注意1』土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　『注意2』地役權合同生效時地役權設立（可登記，也可不登記），但建設用地使用權必須登記才能生效。

　　3.地役權的變動

　　需役地及需役地的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權；供役地及供役地的用益物權轉讓時，地役權對受讓人具有約束力。（不影響）

　　這里的用益物權轉讓是指土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權轉讓。

　　『2020·單選題』關于建設用地使用權轉讓的說法正確的是（）。

　　A.建設用地使用權的轉讓，應當采取書面形式訂立合同

　　B.使用期限應當與建設用地使期權的剩余期限一致

　　C.應當向登記機構申請新設登記

　　D.附著于該土地上的建筑物，構筑物及具附屬設施可以分別處分

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建設用地使用權。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規(guī)定：（1）當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。（2）應當向登記機構申請變更登記。（3）附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

　　『習題演練·單選題』甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內不在本廠區(qū)建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將A地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業(yè)公司，關于A地塊權利的說法，正確的是（）。

　　A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權

　　B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

　　C.甲公司給定的權利自合同公證后獲得

　　D.甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是地役權。選項B，甲公司對乙工廠的土地擁有地役權而不是擔保物權；選項C，合同自簽訂并生效時，地役權成立；選項D，轉讓時不影響地役權，地役權隨建設用地使用權一并轉讓。