知識點：竣工驗收的主體和法定條件

    【考頻指數】★★★★★

    【考點精講】

    一、建設工程竣工驗收的主體

    （1）承包單位應當向建設單位提供完整的竣工資料和竣工驗收報告；

    （2）建設單位收到竣工報告后，應組織設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

    二、竣工驗收應當具備的法定條件

    完成建設工程設計和合同約定的各項內容；除了合同中約定的內容，還包括完成監(jiān)理變更通知單中所確定的工作內容。

    有完整的技術檔案和施工管理資料；主要包括：

    （1）工程項目竣工驗收報告；

    （2）分項、分部工程和單位工程技術人員名單；

    （3）圖紙會審和技術交底記錄；

    （4）設計變更通知單，技術變更核實單；

    （5）工程質量事故發(fā)生后調查和處理資料；

    （6）隱蔽驗收記錄及施工日志；

    （7）竣工圖；

    （8）質量檢驗評定資料等；

    （9）合同約定的其他資料。

    3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

    關于建筑材料、構配件和設備的進場檢測報告，要求兩項齊全，即“質量合格資料+進場檢驗報告”。

    4.有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；

    5.有施工單位簽署的工程保修書。

    建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

    三、施工單位應提交的檔案資料

    （1）提交檔案材料的時間

    建設單位應當在工程竣工驗收后3個月內，向城建檔案館報送一套符合規(guī)定的建設工程檔案。

    （2）施工單位應當提交的檔案資料：工程技術檔案資料；工程質量保證資料；工程檢驗評定資料；竣工圖等。

    【速記點評】

    無論建設工程是否委托監(jiān)理，也無論是總包還是分包，組織竣工驗收的主體均是建設單位。考試中有可能以此作為干擾。

    【經典例題】

    1.根據《建設工程質量管理條例》，組織有關單位參加建設工程竣工驗收的義務主體是（）。

    A.施工企業(yè)

    B.建設單位

    C.建設行政主管部門

    D.建設工程質量監(jiān)督機構

    【答案】B

    【解析】本題考查的是建設工程竣工驗收的主體。對工程進行竣工檢查和驗收，是建設單位法定的權利和義務。建設單位收到竣工驗收報告后，應及時組織有設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位參加的竣工驗收，檢查整個工程項目是否已按照設計要求和合同約定全部建設完成，并符合竣工驗收條件。

    2.工程竣工，組織設計、施工等有關單位進行竣工驗收的主體應當是（）。

    A.質量監(jiān)督站

    B.建設單位

    C.監(jiān)理單位

    D.建設行政主管部門

    【答案】B

    【解析】本題考查的是竣工驗收的主體和法定條件。竣工驗收應由建設單位組織。

    3.根據相關法律規(guī)定，建設工程總承包單位完工后向建設單位出具質量保修書的時間為（）。

    A.竣工驗收合格后

    B.提交竣工驗收報告時

    C.竣工驗收時

    D.交付使用時

    【答案】B

    【解析】本題考查的是竣工驗收的主體和法定條件。質量保修書是進行竣工驗收的前提條件，所以它只能在提交竣工驗收報告時，不可能再遲。

    4.某工程完成了設計圖紙和合同規(guī)定的施工任務，建設單位欲組織竣工驗收，此時應具備《建設工程質量管理條例》規(guī)定的工程竣工驗收的必備條件不包括（）。

    A.有完整的技術檔案和施工管理資料

    B.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告

    C.有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位共同簽署的質量合格文件

    D.有施工單位簽署的工程保修書

    【答案】C

    【解析】本題考查的是竣工驗收的主體和法定條件。驗收條件：完成設計與合同的內容；有完整的技術檔案與施工管理資料；有主要材料、構配件的試驗報告；有勘察、設計、施工、監(jiān)理分別簽署的質量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書；選項C，應該是“有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件”而非共同簽署。

    5.按照《建設工程質量管理條例》，工程竣工驗收應當具備的條件有（）。

    A.有完整的技術檔案和施工管理資料

    B.分部工程的質量必須優(yōu)良

    C.有施工單位簽署的工程保修書

    D.有勘察、設計、監(jiān)理單位共同簽署的質量合格文件

    E.主要功能項目的抽查結果應符合《產品質量法》的規(guī)定

    【答案】AC

    【解析】本題考查的是竣工驗收的法定條件。選項B應該是質量達到合同的約定。選項D有勘察、設計、監(jiān)理分別簽署的質量合格文件，不是共同簽署的。選項E未提及。