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監(jiān)理工程師案例分析復習要點:壓縮合理工期

2013-08-09 17:31  來源:建設工程教育網(wǎng)  字體:  打印 收藏

  【提問】按規(guī)定建設單位不能任意壓縮合理工期,其二不行再訂立背離合同實質性內容的其它協(xié)議,依據(jù)這二點另行訂立的提前竣工協(xié)議應該是無效的,怎么還會有法律效力呢?謝謝回答!

  【回答】您的問題答復如下:

  1、首先這里要求的提前竣工,題目中并沒有說明是提前到一種不合理的程度,所以這點不是問題,因為正常情況下,施工工期總是有些富余的,采用合理的工作程序之后,可能工期就會縮短,這不是任意壓縮合理工期,所以這一點您想多了。如果要求提前竣工就是任意壓縮合理工期,那我們進度控制的課程中學習“工期優(yōu)化”就沒有什么意義了,是不是?

  2、其次,在招投標法中所說的“背離合同實質性內容”的其他協(xié)議,這一點我們先來分析一下:

  所謂背離建設工程施工合同實質性內容變更,是指建設工程施工發(fā)包人與承包人依據(jù)招投標文件訂立中標合同后,在不具備法定變更事由的前提下,采取簽訂補充合同(補充協(xié)議、簽證單、工程聯(lián)系單、會議紀要)等形式,對中標合同已明確約定的合同價款等實質性內容加以修改,以規(guī)避政府行政監(jiān)管,損害國家、集體、合同當事人、未中標人或第三人利益的行為。

  而本題簽訂的這個協(xié)議僅僅是要求提前竣工,而且沒有說明是不合理的壓縮工期,所以認為這個提前竣工的要求是合理的,建設單位是在某種特殊情況的下(這個可以認為是屬于法定的變更事由的)要求的提前竣工。

  所以這兩個可以認為是沒有問題的。

  關于這個違背合同內容的協(xié)議,一般是指價款方面的,不是指工期上的,這個小規(guī)律也請您把握一下,謝謝!

  做案例題目不要假設出太多的題目以外的限制條件。

  【追問】您說的也能理解,可《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》第二章第七條“……不得壓縮合同約定的工期”如何理解?謝謝!

  【回答】您的問題答復如下:

  確實,如果按照《建設工程安全生產(chǎn)條例》的話,說的就很明確了,是不得要求施工單位壓縮合同約定的工期。

  那么這道題目這里是存在問題的。

  這道題目這里確實存在一些不嚴謹之處,請您不要太在意。

  【追問】壓縮工期與提前竣工的區(qū)別?

  【回答】您的問題答復如下:

  您這里說的壓縮工期是指任意壓縮合理工期,這樣很容易發(fā)生問題。通常合同工期都是在合理考慮各方面因素最后得到的工期數(shù),如果任意壓縮但承包商在其有限的能力范圍內又不容易達到,就有可能會犧牲一些東西,工程質量也就得不到保證。但是提前竣工是承包商在實際施工時,通過其自己的努力、在其能力范圍之內可以做到的措施(可能在原有合同價格基礎上還有一些費用的增加),使工期提前,同時工程質量又能夠得到保證,就是應該鼓勵的。所以也才會有工期提前獎勵這個說法。

  ★問題所屬科目:監(jiān)理工程師——建設工程監(jiān)理案例分析

責任編輯:風信子

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