■代理的概念

　　·代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為。

　　■代理的特征（用“中介機(jī)構(gòu)代理銷售樓盤”來理解）

　　·代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理。

　　·代理人以被代理人名義實施代理。

　　·代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志。

　　·被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。