自實際竣工日起算，發(fā)包人和承包人按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在專用條款內(nèi)約定工程質(zhì)量保修范圍、期限和責任。

　　對于提前驗收的單位工程起算時間相應提前。

　　【補充點】缺陷責任期和保修期的區(qū)別

　　■保修期是2000年1月國務院發(fā)布的第279號令《建設工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定的。

　　■缺陷責任期是《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》（建質(zhì)【2005】7號文）規(guī)定的。

　　■缺陷責任期和保修期起點相同，但終點不同，應用不同。