2015年監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理:效力待定的合同
有些合同的效力較為復(fù)雜,不能直接判斷是否生效,而與合同的一些后續(xù)行為有關(guān).這類合同即為效力待定的合同。
1、限制民事行為能力人訂立的合同
無民事行為能力人不能訂立合同,限制行為能力人一般情況下也不能獨立訂立合同。限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認以后,合同有效。限制民事行為能力人的監(jiān)護人是其法定代理人。相對人可以催告法定代理人在1個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認。
2、無代理權(quán)人訂立的合同
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同.未經(jīng)被代理人追認,對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。合同被追認之前,善意相對人有撤銷的權(quán)利,撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同.相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效。
3、表見代理人訂立的合同
“表見代理”是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。基于此項信賴.該代理行為有效。善意第三人與無權(quán)代理人進行的交易行為(訂立合同).其后果由被代理人承擔(dān)。
表見代理一般應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
(1)表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán),是無權(quán)代理;
(2)客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由;
(3)相對人善意且無過失。
4、法定代表人、負責(zé)人越權(quán)訂立的合同
法人或其他組織的法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同.除相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外,該代理行為有效。
5、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同
無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同,一般情況下是無效的。
但是,在下列兩種情況下合同有效:
(1)無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認,訂立的合同有效;
(2)無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同有效。

