前言

　　2006年秋，在急切的等待中，終于盼來了土地估價師考試的通知，時值2006年10月26日，距考試時間（2007年1月27日、28日）只有三個月�？荚囃七t的原因主要是土地估價師考試進(jìn)行了改革，與以往發(fā)生了較大的變化。2006年11月22日，中華人民共和國國土資源部35號令出臺，標(biāo)志著土地估價師考試改革正式實行。趕上了考試體系發(fā)生變化后的第一次考試，既存在僥幸心理，覺得第一次應(yīng)該會容易一點；又感到茫然，因為沒有明確的復(fù)習(xí)指導(dǎo)書。很幸運(yùn)的是，我一次性通過了。

　　一、考試改革前后的變化

　　土地估價師考試改革后，與原來的考試體系發(fā)生了很大的變化�？偨Y(jié)一下，主要有以下幾方面的變化：

　　1、報名資格放寬

　　2006年以前，土地估價師考試報名條件是：

　�。�1）取得土地估價相關(guān)學(xué)科（包括土地管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、城市規(guī)劃以及經(jīng)濟(jì)、地理、建筑工程等，下同）博士學(xué)位或中級以上職稱；

　�。�2）取得土地估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷；

　�。�3）取得土地估價相關(guān)學(xué)科本科學(xué)歷，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷；

　�。�4）取得土地估價相關(guān)學(xué)科大學(xué)�？茖W(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷。

　　改革后，土地估價師考試報名條件放寬，具體條件如下：

　�。�1）取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；

　�。�2）取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；

　　（3）取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)；

　�。�4）不具備前款第（1）、（2）、（3）項規(guī)定國家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

　　報名條件的放寬，降低了考試門檻，吸引了更多的考生，有利于壯大土地估價師的隊伍。

　　2、考試間隔變短

　　改革后，考試時間從原來的兩年一次縮短為一年一次，這給廣大考生增加了考試通過的機(jī)會。

　　3、考試成績有效時間延長

　　各科合格考試成績在三個連續(xù)考試年度內(nèi)有效，以前是兩年一考，總成績合格。這對于廣大考生來說，又是一個有利之處。

　　4、增加考試科目

　　2006年以前，土地估價師考試科目共4門，包括土地管理基礎(chǔ)、土地估價相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)。2006年開始，土地估價師考試科目增加為5門，包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識。主要增加了一門土地估價案例與報告，這主要是對考生估價實踐的考核，考查對估價報告的了解和掌握程度。

　　5、增加實踐考核

　　35號令下發(fā)后，對考生來說，影響較大的可能不是前面幾方面的變化，而是文件要求取得土地估價師資格并在土地估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師，應(yīng)當(dāng)通過實踐考核，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。因此，今后在取得估價師資格后不能馬上進(jìn)行注冊登記。增加實踐考核主要為了提高土地估價人員執(zhí)業(yè)和素質(zhì)水平。

　　二、心得體會

　　由于是改革后的第一次考試，又沒有指定的考試輔導(dǎo)教材，使得第一次參加土地估價師考試的我有些迷茫。也許是有相關(guān)專業(yè)的基礎(chǔ)，也許是天佑敝人，第一次考試就全部通過了，這讓我多少有些驚喜。在這里要跟大家介紹經(jīng)驗，不免有些唐突，那我就跟大家交流一下考試心得吧。

　　1、選擇應(yīng)試書目

　　面對十五本推薦書目，在時間如此緊張的情況下，不可能通讀這十五本書，因此本人選擇了有效的應(yīng)試教材——《全國土地估價師資格考試復(fù)習(xí)指南》，另外必須要準(zhǔn)備的是歷年的考試試題——《2002-2004年全國土地估價師資格考試試題匯編》以及考試大綱。

　　通過考試大綱，可以了解考試的全部科目內(nèi)容，把握考試的整體思路及重點，同時幫助我有針對性地進(jìn)行復(fù)習(xí)。

　　《全國土地估價師資格考試復(fù)習(xí)指南》是根據(jù)新大綱編寫的，每章分內(nèi)容結(jié)構(gòu)、考綱要求、復(fù)習(xí)難點、內(nèi)容詳解、專家點評、強(qiáng)化練習(xí)及參考答案七個部分，在復(fù)習(xí)時，根據(jù)內(nèi)容結(jié)構(gòu)，按照重點和難點進(jìn)行復(fù)習(xí)，通過強(qiáng)化練習(xí)，幫助記憶。

　　由于歷年的考試題型和內(nèi)容基本不會有大的變動，只是各年的重點稍有不同，因此，一定要多做歷年的考題。

　　2、合理安排復(fù)習(xí)時間

　　從報名到考試只有三個月時間，而等拿到考試復(fù)習(xí)書的時候已經(jīng)是十一月中旬了，因此，合理安排好復(fù)習(xí)時間是非常之關(guān)鍵。本人復(fù)習(xí)的時間安排大致分為三個階段：

　　第一階段（11月中旬—12月中旬），復(fù)習(xí)土地管理基礎(chǔ)知識以及估價方法理論知識；

　　第二階段（12月中旬—1月中旬），復(fù)習(xí)土地估價相關(guān)知識及估價實務(wù)；

　　第三階段（1月中旬至考試前），做歷年考題，最后兩天完成一套模擬題。

　　3、抓住復(fù)習(xí)重點

　　利用考試大綱進(jìn)行復(fù)習(xí)時，根據(jù)大綱的要求，包括“了解”、“熟悉”、“掌握”三個層次，而作為重點的應(yīng)是“掌握”部分，因此，在復(fù)習(xí)過程中，針對要求“掌握”的內(nèi)容要重點復(fù)習(xí)，抓住了重點，也就抓住了考試的生命線。

　　4、注重考題訓(xùn)練

　　除了復(fù)習(xí)時進(jìn)行每章的練習(xí)外，還要對歷年的考題進(jìn)行重點訓(xùn)練，尤其是計算題。通過對歷年考題的總結(jié)，對計算題大致的題型和涉及的估價方法基本能判斷一二。本人在平時也與其他參加考試的同事探討有關(guān)的問題，大家一起復(fù)習(xí)，互相督促，效果更好。

　　誠然，考前復(fù)習(xí)必不可少，而且非常之關(guān)鍵，但平時的積累同樣重要。本人能通過考試，不僅僅取決于上述幾點，還有以下兩個方面助我一臂之力：

　　一是專業(yè)基礎(chǔ)。由于我的專業(yè)是土地資源管理，主要的專業(yè)課程有地籍管理、土地利用管理、土地市場、城市規(guī)劃、土地估價理論與方法等，相關(guān)課程的學(xué)習(xí)為我打下了一定的專業(yè)基礎(chǔ)；

　　二是工作實踐。畢業(yè)后本人就在房地產(chǎn)評估公司工作，任職于土地評估事業(yè)部，參與土地評估相關(guān)工作，通過一年工作實踐，已基本掌握主要的評估方法，并能獨立撰寫評估報告，這些實務(wù)訓(xùn)練讓我在考試中占有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢。

　　三、結(jié)語

　　以上是本人當(dāng)年考試的一點心得體會，與大家分享。其實每個人都應(yīng)該在平時積累的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己的情況制定合理的復(fù)習(xí)計劃，成功的公式永遠(yuǎn)是百分之九十九的努力加百分之一的運(yùn)氣，祝各位即將參加土地估價師考試的考生們通過自己的努力能順利通過考試，盡早成為一名合格的土地估價師。（周小雪）