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2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習(xí)題3

2008-06-13 16:59  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.用市場法對房地產(chǎn)進行估價時,需要進行( )修正。
  A.交易過程
  B.交易情況
  C.交易日期
  D.交易價格
  答案BC

  2.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。
  A.《國有土地所有證》
  B.《國有土地使用證》
  C.《集體土地所有證》
  D.《土地他項權(quán)利證明書》
  答案BCD

  3.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻,即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù),形成一個新的派生平均價格的時間序列,借以消除價格短期波動的影響,顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在實際運用中,移動平均法有( )和( )之分。
  A.指數(shù)平滑法
  B.簡單移動平均法
  C.指數(shù)移動平均法
  D.加權(quán)移動平均法
  答案BD

  4.《城市房屋拆遷管理條理》規(guī)定拆遷補償?shù)姆绞接? )。
  A.貨幣補償
  B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
  C.實物補償
  D.等價補償
  答案AB

  5.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時間,即( )。
  A.估價時點
  B.待開發(fā)項目開工之日
  C.待開發(fā)項目取得土地使用權(quán)之日
  D.該開發(fā)項目開始銷售之日
  答案A

  6.抑制房地產(chǎn)價格上漲的措施是多種多樣的,它們影響房地產(chǎn)價格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價格的措施主要有( )。
  A.制定最高限價或標準價格
  B.政府通過調(diào)整房地產(chǎn)的供給來平抑房地產(chǎn)價格
  C.征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅
  D.建立一套房地產(chǎn)交易管理制度
  答案ABCD

  7.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2,建筑面積250 m2,建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時,有待拆除重建,估價拆遷費用每平方米建筑面積300元,殘值每平方米建筑面積50元,則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( )元。 A.62500
  B.62000
  C.61000
  D.61500
  答案A

  8.房地產(chǎn)之所以有價格,前提條件是( )。
  A.有效供給
  B.有效需求
  C.有用性
  D.稀缺性
  答案BCD

  9.具體的長期趨勢法主要有( )。
  A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
  B.平均增減量法
  C.平均發(fā)展速度法
  D.移動平均法和指數(shù)修勻法
  答案ABCD

  10.在市場法選擇可比實例的過程中,可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當,選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的( )范圍之內(nèi)。
  A.0.5~2.0
  B.1.5~2.0
  C.0.5~1.5
  D.1.0~1.5
  答案A

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