福州物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法27日公示

　　房屋買賣合同將含劃分意見書

　　福州市房管局近日擬定《福州市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法》（征求意見稿），2008年4月27日起在福州市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示10天，有意見或建議的群眾，可向市房管局物業(yè)處反饋，電話：87505625。

　　物業(yè)管理區(qū)域劃分原則確定

　　物業(yè)管理區(qū)域，是指只成立一個業(yè)主大會、相對獨立的、并由一個物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理人實施統(tǒng)一管理的區(qū)域。

　　該《暫行辦法》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域的劃分原則，應以經(jīng)批準的建設項目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模等因素確定，并應遵循共用設施設備資源共享、便于實施統(tǒng)一管理，有利于社區(qū)建設和改善城市居民生活工作環(huán)境。

　　新建項目，包括分期建設或者有兩個以上建設單位共同開發(fā)建設的項目，其設置的配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但該建設項目內(nèi)已自然形成多個相對獨立、封閉區(qū)域的，在明確配套設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

　　房屋買賣合同包含劃分意見書

　　建設單位在辦理房屋銷售手續(xù)前，應持經(jīng)規(guī)劃部門審批的建設項目規(guī)劃設計方案，向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。

　　縣（市、區(qū)）房管部門劃分物業(yè)管理區(qū)域后，應當向建設單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書。建設單位應將意見書的內(nèi)容包含在房屋買賣合同中，并在房屋銷售現(xiàn)場公示。

　　建設項目在竣工驗收前，經(jīng)規(guī)劃部門批準調(diào)整原有規(guī)劃設計方案后，原物業(yè)管理區(qū)域劃分不符合《暫行辦法》的， 建設單位應當向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房管部門提出重新劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。

　　過半業(yè)主同意可申請調(diào)整物管區(qū)域

　　業(yè)主大會決定調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，應經(jīng)該區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。經(jīng)業(yè)主大會決定需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由業(yè)委會向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房管部門提出調(diào)整要求。

　　《暫行辦法》施行前尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域，但已設立業(yè)主大會的，其所在物業(yè)管理區(qū)域原則上維持不變。

　　《暫行辦法》施行前尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域且未設立業(yè)主大會的，建設單位應當在設立業(yè)主大會前向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。對已經(jīng)自然形成且無爭議的區(qū)域，由所在地社區(qū)居委會向縣（市、區(qū)）房管部門書面提議，經(jīng)房管部門確認無異議的，不再重新劃分物業(yè)管理區(qū)域。

　　物管區(qū)域建筑面積不少于3萬平方米

　　對零散建設的未實施物業(yè)管理的區(qū)域，可由所在地的縣（市、區(qū)）房管部門在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）配合下，劃分物業(yè)管理區(qū)域，逐步實行規(guī)范的物業(yè)管理。

　　零散建設的未實施物業(yè)管理的區(qū)域劃分應綜合考慮以下因素（福州市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法27日開始公示）：

　　（一）處于同一街區(qū)的或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域；

　　（二）基礎設施、公共配套設施相關的物業(yè)可以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域；

　　（三）宜于統(tǒng)一整治封閉成一個區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域；

　　（四）根據(jù)城市詳細規(guī)劃確定整合為一個居住區(qū)或組團的可劃入一個物業(yè)管理區(qū)域；

　　（五）物業(yè)管理區(qū)域的劃分范圍，應考慮與社區(qū)居民委員會的設立范圍一致；

　　（六）一個物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積一般不少于3萬平方米為宜；

　　（七）其他應考慮的因素。