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物業(yè)管理師

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新建物業(yè)接管驗收的主要內容和標準

2008-04-07 11:04 來源: 打印 | 收藏 |
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新建物業(yè)接管驗收的主要內容和標準

  1、主體結構

 。1)地基基礎的沉降不得超過地基基礎設計規(guī)范的允許變形值;不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。

 。2)鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫,不得超過鋼筋混凝土結構設計規(guī)范的規(guī)定值。

 。3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫。

 。4)木結構應給點牢固,支撐系統(tǒng)可靠,無蟻害,其構件的選材必須符合木結構工程施工及驗收規(guī)范中的有關規(guī)定。

  (5)凡應抗震設防的房屋,必須符合建筑抗震設計規(guī)范的有先規(guī)定。

  2、外墻不得滲水

  3、屋面

 。1)各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規(guī)范中的有關規(guī)定,排水暢通,無積水,不滲水。

  (2)平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。

 。3)陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

  4、樓地面

 。1)面層與基層必須粘結牢固,不空鼓。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應表面平整、接縫均勻順直,無缺校掉角。

 。2)衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏。

 。3)木樓地面應平整牢固、接縫密合。

  5、裝修

 。1)鋼木門窗應安裝乎正牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,位置準確,鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。

 。2)進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道富、進戶門的亮子均應裝設鐵柵欄。

 。3)木裝修工程應表面光潔,線條順直,對縫嚴密,不露釘帽,與基層必須打牢。

 。4)門窗玻璃應安裝乎整,油灰飽滿,粘貼牢固。

 。5)抹灰應表面平整,不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

  (6)飾面磚應表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線角順直,無缺校掉角。

 。7)油漆、刷漿應色澤一致,表面不應有脫皮、漏劇現(xiàn)象。

  6、電氣

 。1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導線連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻不得小于IMΩ/KV。

 。2)應按套安裝電表或預留表位,并有電器接地裝置。

 。3)照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。

 。4)各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠,接地電阻值必須符合電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范的要求。

 。5)電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。

 。6)對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅,應設置電視共用天線。

 。7)除上述要求外,同時應符合地區(qū)性《低壓電器裝置規(guī)程》的有關要求。

  7、水、問聲、消防

  (1)管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。應按套安裝水表或預留表位。

 。2)高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

 。3)衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設,出戶管長不宜超高壓  sin,并不應使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。

  (4)衛(wèi)生器具質量良好,接口不得滲漏,安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。

  (5)水泵安裝應平穩(wěn),運行時無較大震動。

 。6)消防設施必須符合建筑設計防火規(guī)范、高層民用建筑設計防火現(xiàn)嫩要求。并且有消防部門檢驗合格簽證。

  8、采暖

 。1)采暖工程的驗收時間,必須在采暖期以前兩個月進行。

 。2)鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝乎正了配件齊全,不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后,必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。

 。3)爐排必須進行12小時以上試運轉,爐排之間、爐排與爐鐵之間不得再相摩像且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡、返轉應自如。

 。4)各種儀器、儀表應齊全精確,安全裝置必須靈敏、可靠,控制閥門應開關靈活。

 。5)爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風擋板應安裝乎正、啟閉靈活、閉合嚴密,風室隔墻不得透風漏氣。

 。6)管道的管徑、坡度及檢查并必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求,管溝大小及管道排列應便于維修,管架、支架、吊架應牢固。

  (7)設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。

 。8)鍋爐輔機應運轉正常,無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全,水質、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。

  (9)經過48小時連續(xù)試運行,鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采曖區(qū)室溫必須符合設計要求。

  9、附屬工程及其他

 。1)室外排水系統(tǒng)的標高、窨井(檢查井)、設置、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規(guī)范的要求。管道應順直且排水通暢,井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。

  (2)化糞池應接排滿量合理設置,池內無垃圾雜物,進出水口高差不得小于5cm.立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度,一但不應超過兩個彎。

 。3)明溝、散水、落水為頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

 。4)房屋入口處必須做室外道路,并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

  (5)房屋應按單元設置信報箱,其規(guī)格、位置須符合有關規(guī)定。

 。6)掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通,無阻塞物。

 。7)單體工程必須做到工完料冷地清,臨時設施及過渡用房拆除清餐完草二室外地面平整,室內外高差符合設計要求。

 。8)群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施,達到應有的質量和使用功能要求。

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