物業(yè)管理招標的組織機構(gòu)

2008-04-28 11:24　來源：　打印 | 收藏 |

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　　通常，物業(yè)管理招標機構(gòu)的主要職責(zé)是：編制招標章程和招標文件；組織投標、開標、評標和定標；組織與中標者簽訂合同。招標機構(gòu)的設(shè)立有兩種途徑：一是招標人自行組織成立招標機構(gòu)；二是招標人委托招標代理機構(gòu)招標。

　　（一）自行設(shè)立招標機構(gòu)

　　根據(jù)物業(yè)管理項目招標主體的不同，分為開發(fā)商自行招標和小業(yè)主自行招標。

　　（1）開發(fā)商自行招標

　　開發(fā)商自行招標是指開發(fā)商通過在其所在單位的董事會下設(shè)專門招標委員會或小組進行招標。

　�。�2）小業(yè)主自行招標

　　所謂小業(yè)主是指相對于大業(yè)主（即開發(fā)商）而言的房屋產(chǎn)權(quán)人。由于通常情況下小業(yè)主數(shù)量都很大，且沒有嚴格的組織，因此，往往是由業(yè)主委員會代表小業(yè)主組織招標。

　�。ǘ┪姓袠舜頇C構(gòu)招標

　　招標代理機構(gòu)是專門從事招標代理業(yè)務(wù)的社會中介組織。招標代理機構(gòu)與其他非常設(shè)招標機構(gòu)的區(qū)別之一便是招標代理機構(gòu)中的技術(shù)部門其主要工作人員都采用合同制定編，而不是像非常設(shè)的招標機構(gòu)那樣采用臨時外聘制度。招標代理機構(gòu)與編制招標文件和評標所需的各種技術(shù)、經(jīng)濟專家建立長期的合同關(guān)系，從而形成專業(yè)能力強大的專家?guī)臁＜規(guī)斓囊?guī)模和質(zhì)量往往成為評定招標代理機構(gòu)等級的重要依據(jù)。然而，需要指出的是，盡管招標代理機構(gòu)全權(quán)代理招標人的招標工作，但是招標代理機構(gòu)并非是招標活動的最高權(quán)力機構(gòu)。招標代理機構(gòu)在評標后，向招標人提交評標報告和中標候選人名單，由招標人自行進行最終裁標，招標代理機構(gòu)無權(quán)強制要求招標人接受中標推薦。完成代理招標工作后，招標代理機構(gòu)向委托招標人收取一定的服務(wù)費或傭金。