問(wèn)：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？

　　答：40年。

　　問(wèn)：綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？

　　答：50年。

　　問(wèn)：土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限如何計(jì)算？

　　答：為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

　　問(wèn)：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)。利用土地的，其土地使用權(quán)能否出租？

　　答：不能。

　　問(wèn)：劃撥土地使用權(quán)具備哪些條件，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押？

　　答：

　�。ㄒ唬┩恋厥褂谜邽楣�司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

　　（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；考試大土地估價(jià)師

　�。ㄈ�）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；

　�。ㄋ模┖炗喭恋厥褂脵�(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥�、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

　　問(wèn)：哪些用地必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓？

　　答：

　　（一）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地；

　�。ǘ�）同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的

　　問(wèn)：招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？

　　答：招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告；投標(biāo)和競(jìng)買須知；宗地圖；土地使用條件；標(biāo)書(shū)或者競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)；報(bào)價(jià)單；成交確認(rèn)書(shū)；國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本。

　　問(wèn)：出讓人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)、拍賣和掛牌開(kāi)始日前幾日發(fā)布招標(biāo)、拍賣、掛牌公告？

　　問(wèn)：20日。

　　問(wèn)：以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，如何確定中標(biāo)人？

　　答：能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人為中標(biāo)人。

　　問(wèn)：以拍賣方式出讓土地使用權(quán)，如何確定競(jìng)得人？

　　答：最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。

　　問(wèn)：以掛牌方式出讓土地使用權(quán)，如何確定競(jìng)得人？

　　答：

　�。ㄒ唬┰趻炫破谙迌�(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；

　�。ǘ�）在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；

　�。ㄈ�）在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)高者為競(jìng)得人。

　　問(wèn)：招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在幾日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布？

　　答：10個(gè)工作日內(nèi)。

　　問(wèn)：以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。是否正確？

　　答：正確。

　　問(wèn)：請(qǐng)說(shuō)出協(xié)議出讓最低價(jià)的確定原則？

　　答：協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%.

　　問(wèn)：市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)哪幾要素編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃？

　　答：根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況。

　　問(wèn)：國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？

　　答：年度土地供應(yīng)總量、不同用途土地供應(yīng)面積、地段以及供地時(shí)間等內(nèi)容。

　　問(wèn)：協(xié)議出讓土地方案包含哪些內(nèi)容？

　　答：擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、供地時(shí)間等。