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土地估價師

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土地估價理論與方法復(fù)習(xí)指導(dǎo):城市規(guī)劃

2008-10-09 08:42 來源: 打印 | 收藏 |
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  1、城鎮(zhèn)化概念

  城鎮(zhèn)化也可以稱為城市化,城鎮(zhèn)化一般簡單地釋義為農(nóng)業(yè)人口及土地向非農(nóng)業(yè)的城市化轉(zhuǎn)化的現(xiàn)象及過程,具體的分析包括以下幾個方面:

  (1)人口職業(yè)的轉(zhuǎn)變。即由農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)的第二、第三產(chǎn)業(yè),表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)人口不斷減少,非農(nóng)業(yè)人口不斷增加;

  (2)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。工業(yè)革命后,工業(yè)不斷發(fā)展,第二、第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷提高,第一產(chǎn)業(yè)的比重相對下降,工業(yè)化的發(fā)展也帶來農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的現(xiàn)代化,農(nóng)村多余人口轉(zhuǎn)向城市的第二、第三產(chǎn)業(yè);

 。3)土地及地域空間的變化。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)用地,由比較分散、密度低的居住形式轉(zhuǎn)變?yōu)檩^集中成片的、密度較高的居住形式,從與自然環(huán)境接近的空間轉(zhuǎn)變?yōu)橐匀斯きh(huán)境為主的空間環(huán)境。

  (4)生活方式的變化。由鄉(xiāng)村型向城市型的轉(zhuǎn)變。

  2、城市規(guī)劃的自然、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)依據(jù)

  自然環(huán)境條件:城市存在于自然地理環(huán)境中。自然環(huán)境條件與城市規(guī)劃和城市建設(shè)的關(guān)系最為密切。它不僅影響城市的形成、發(fā)展和分布,而且影響城市的布局結(jié)構(gòu)、城市景觀、城市各功能要素的用地配置及各項工程設(shè)施的建設(shè),同時對城市居民的生產(chǎn)活動和社會生活方式也有很大的影響。自然環(huán)境條件主要包括:地貌類型、地形坡度、地質(zhì)條件與地基承載力、地震裂度;地下水埋深、流向、水質(zhì);江河湖泊的位置、水量、水位、水質(zhì)、流向與流速、洪水淹沒狀況;風(fēng)向、風(fēng)速、氣溫、降水、日照等方面的狀況。這些是編制城市規(guī)劃的基礎(chǔ)依據(jù)。

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