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一級建造師:合同管理中幾個需要注意的問題

2008-10-27 08:56  來源:  字體:  打印

  ●司法解釋第三條規(guī)定了優(yōu)先受償工程價款的組成不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。筆者認(rèn)為發(fā)包人拖欠工程款是違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因其違約給承包人造成的損失。該部分損失雖然司法解釋沒有賦予其優(yōu)先受償權(quán),但也并沒有排除承包人向開發(fā)商提起訴訟,要求其按一般債權(quán)賠償?shù)臋?quán)利。

  ●司法解釋之四,規(guī)定了建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月。按目前情況看,一般工程是先竣工,后結(jié)算,而且竣工有期,結(jié)算無日??梢?,六個月的期限是不長的。必須提醒承包人注意的是,如在期限內(nèi)不能完成結(jié)算給付工程價款或開發(fā)商有意拖延時日的話,承包人可以要求開發(fā)商就工程價款的支付另行簽定協(xié)議,以使訴訟時效得以延長,避免因超過期限而喪失優(yōu)先受償權(quán)。

  ●按照有關(guān)規(guī)定,以房屋作抵押貸款不論是現(xiàn)房,還是在建工程均應(yīng)到房產(chǎn)管理部門辦理他項權(quán)登記證后方能%建設(shè)工程教育網(wǎng)一級建造師%進(jìn)行。但目前房產(chǎn)他項權(quán)登記所要求的材料中,都沒有涉及開發(fā)商與工程承包人之間工程欠款問題,也就是說一旦抵押成立,銀行在不知情的情況下即處于不利地位。

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