《房估經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)點(diǎn)：商業(yè)物業(yè)投資
| 內(nèi)涵 | 主要類(lèi)型 | 特點(diǎn) |
| 指能出租經(jīng)營(yíng),為投資者帶來(lái)經(jīng)常性現(xiàn)金流收入的房地產(chǎn) | ■寫(xiě)字樓 ■零售商業(yè)用房 ■出租公寓 |
1.開(kāi)發(fā)-出售的模式越來(lái)越缺乏生命力,而開(kāi)發(fā)-持有或整體出售給機(jī)構(gòu)投資者統(tǒng)一持有經(jīng)營(yíng)模式成為趨勢(shì)。 2.收益多來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長(zhǎng)期投資。收益水平與投資者管理者的管理能力密切相關(guān)。 3.商用物業(yè)交易涉及資金量大,常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行。 4.位置對(duì)此類(lèi)物業(yè)有特殊的重要性。 |
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