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    房估經(jīng)營(yíng)與管理:資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系

    2015-07-16 15:56 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
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      資本化率(R)和報(bào)酬率(y)都是將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,但兩者又有很大的區(qū)別。資本化率是在直接資本化法中采用的,是一步就將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率;報(bào)酬率是在報(bào)酬資本化法中采用的,是通過(guò)折現(xiàn)的方式將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率。資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率(通常用未來(lái)第一年的凈收益除以價(jià)格來(lái)計(jì)算),僅僅表示從收益到價(jià)值的比率,并不明確地表示獲利能力;報(bào)酬率則是用來(lái)除一連串的未來(lái)各期凈收益,以求取未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值的比率。
    責(zé)任編輯:亮亮
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