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    房估經(jīng)營(yíng)與管理:房地產(chǎn)泡沫與過熱

    2015-07-16 10:56 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
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      (一)房地產(chǎn)泡沫及成因

      1.房地產(chǎn)泡沫的定義

      房地產(chǎn)泡沫是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離,脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)。房地產(chǎn)泡沫是一種價(jià)格現(xiàn)象,是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素,特別是投機(jī)性因素作用的結(jié)果。

      2.房地產(chǎn)泡沫的成因

      一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)泡沫的成因,主要有三個(gè)方面。

      首先,土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

      其次,投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡洙產(chǎn)生的直接誘因。

      再有,金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。

     ?。ǘ?ldquo;過度開發(fā)”及誘因

      1.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)

      房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)有時(shí)也稱為房地產(chǎn)“過熱”,是指當(dāng)市場(chǎng)上的需求增長(zhǎng)趕不上新增供給增長(zhǎng)的速度時(shí),所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。

      2.過度開發(fā)的誘因

      過度開發(fā)的誘因主要有三個(gè)方面,即開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。

     ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系

      1.房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別

     ?。?)過度開發(fā)和泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)

     ?。?)過度開發(fā)和泡沫在嚴(yán)重程度和危害性方面不同

      (3)過度開發(fā)和泡沫在房地產(chǎn)周期循環(huán)中所處的階段不同

     ?。?)市場(chǎng)參與者的參與動(dòng)機(jī)不同

     ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)泡沫的衡量

      我們可以從多個(gè)角度,來(lái)考察房地產(chǎn)市場(chǎng)上是否存在價(jià)格泡沫。

    責(zé)任編輯:亮亮
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