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    房估理論方法:經(jīng)濟(jì)發(fā)展

    2015-07-15 13:44 來源:來源于網(wǎng)絡(luò)
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      經(jīng)濟(jì)增長、繁榮或衰退等經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,影響著就業(yè)、收入和市場信心等,對房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)是國內(nèi)生產(chǎn)總值(Gross Domestic Product,GDP)的增長。GDP是對一個(gè)國家或一個(gè)地區(qū)在一定時(shí)期內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)活動的總成果的一種計(jì)量,從總體上反映了一個(gè)國家或一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活動的總規(guī)模、綜合實(shí)力和人民生活水平的高低程度。GDP的計(jì)算方法有收入法、支出法和生產(chǎn)法三種。按照支出法核算,GDP由消費(fèi)(C)、投資(I)、政府購買(G)和凈出口(NX)四個(gè)部分構(gòu)成。一般地說,GDP增長,消費(fèi)、投資、政府購買和凈出口都有增長,可能只是各自的增長幅度不同而已。GDP增長說明社會總需求也在增加。社會總需求增加預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍,會帶動對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設(shè)施等的需求增加,由此會引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲,尤其是引起地價(jià)上漲。例如,20世紀(jì)80年代亞太地區(qū)的日本、新加坡、韓國和中國臺灣、香港等國家和地區(qū),經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長,地價(jià)也大幅度上漲(盡管從事后的亞洲金融危機(jī)來看,這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶有泡沫成分,有人甚至稱其為泡沫經(jīng)濟(jì))。
    責(zé)任編輯:亮亮
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