城鎮(zhèn)基準地價簡稱基準地價，是在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，劃分土地級別或不同均質(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權(quán)在某一時點的平均價格。
每個城鎮(zhèn)的基準地價都有其特定的內(nèi)涵，包括對應的估價時點（基準日期）、土地用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用期限、容積率和土地開發(fā)程度等。
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