城鎮(zhèn)基準地價簡稱基準地價，是在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，劃分土地級別或不同均質(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格。
每個城鎮(zhèn)的基準地價都有其特定的內(nèi)涵，包括對應的估價時點（基準日期）、土地用途、土地使用權性質(zhì)、土地使用期限、容積率和土地開發(fā)程度等。
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