合法原則要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況特別是權益狀況下的價值。依法是指不僅要依據(jù)有關法律、行政法規(guī)、最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關司法解釋，還要依據(jù)估價對象所在地的有關地方性法規(guī)（民族自治地方應同時依據(jù)有關自治條例和單行條例），國務院所屬部門頒發(fā)的有關部門規(guī)章和政策，估價對象所在地人民政府頒發(fā)的有關地方政府規(guī)章和政策，以及估價對象的不動產(chǎn)登記簿（房屋登記簿、土地登記簿）、權屬證書、有關批文和合同等（如規(guī)劃意見書、國有建設用地使用權出讓招標文件、國有建設用地使用權出讓合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同等）。因此，合法原則中所講的“法”，是廣義的“法”。

　　房地產(chǎn)估價之所以要遵循合法原則，是因為房地產(chǎn)狀況不同，特別是實物狀況、區(qū)位狀況相同的房地產(chǎn)，如果權益狀況不同，評估價值就會有所不同。但是，估價對象狀況不是委托人或估價師可以隨意假定的，甚至不是根據(jù)實際狀況確定的，而必須依法判定。