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2015房估案例與分析考點(diǎn)：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)
從理論上講，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算的結(jié)果比較精確，但比較復(fù)雜；傳統(tǒng)方法測算的結(jié)果比較粗略，但相對要簡單些。就它們的精確與粗略而言，在現(xiàn)實(shí)中可能不完全如此。這是因?yàn)楝F(xiàn)金流量折現(xiàn)法從某種意義上講要求“先知先覺”，具體需要做到下列3點(diǎn)：①開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要估計(jì)準(zhǔn)確；②各項(xiàng)支出、收入在何時發(fā)生要估計(jì)準(zhǔn)確；③各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的數(shù)額要估計(jì)準(zhǔn)確。
由于存在眾多的未知因素和偶然因素會使預(yù)測偏離實(shí)際，準(zhǔn)確地預(yù)測是十分困難的。盡管如此，估價中宜采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。在難以采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時可采用傳統(tǒng)方法。
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