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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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2015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:市場狀況調(diào)整的含義

2014-12-31 17:27  來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

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  可比實例的成交價格是成交日期的價格,是在成交日期的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。由于可比實例的成交日期通常是過去,所以可比實例的成交價格通常是在過去的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。而需要評估的估價對象價值應(yīng)當(dāng)是估價時點的價值,應(yīng)是在估價時點的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。如果估價時點是現(xiàn)在(多數(shù)估價項目為這種情況),則應(yīng)是在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。由于可比實例的成交日期與估價時點不同,房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化,如宏觀經(jīng)濟形勢發(fā)生了變化,政府出臺了新的政策措施,利率上升或下降,消費觀念有所改變等,導(dǎo)致了估價對象或可比實例這類房地產(chǎn)的市場供求關(guān)系等發(fā)生了變化,進而即使是同一房地產(chǎn)在這兩個不同時問的價格也會有所不同。因此,應(yīng)將可比實例在成交日期的價格調(diào)整到在估價時點的價格。這種對可比實例成交價格進行的調(diào)整,稱為市場狀況調(diào)整,也稱為交易日期調(diào)整。經(jīng)過市場狀況調(diào)整之后,可比實例在成交日期的價格就變成了在估價時點的價格。
責(zé)任編輯:memo

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